+7 (495) 229-04-60

Звоните с 9:00 до 21:00 без выходных

info@avit-proekt.ru

Во что по времени обойдется самостоятельное согласование

Бесплатная консультация по самостоятельному согласованию перепланировки

Давайте попробуем посчитать в какие временные ресурсы обойдется Вам самостоятельное согласование перепланировки.

Возьмем, например, такую перепланировку (один из часто встречающихся вариантов): В панельном доме сделан проем в несущей стене между кухней и комнатой, объединены ванная комната с туалетом и установлен кондиционер. В этой статье мы постараемся посчитать затрачиваемое Вами время на походы в инстанции.

Итак, все начинается с:
1. похода в БТИ за заказом технического паспорта квартиры — на это Вы потратите около 4-5 часов (в расчет включено время на дорогу, заполнение бланков заявок в инстанциях и среднее время ожидания в очередях, хотя последний фактор, как Вы сами догадываетесь слабо предсказуем);

2. второй поход в БТИ — за получением техническго паспорта — 4-5 часов;

3. Предварительная консультация в проектном институте МНИИТЭП или Моспроект (если дом у Вас панельный, то авторами проекта Вашего дома будут, с очень большой долей вероятности, являться именно эти организации). В этот же поход Вы закажете у них техническое заключение о возможности организации Вашего проема в несущей стене — 4-5 часов плюс 4-5 часов еще на две поездки в МНИИТЭП — забрать договор на техническое заключение и оплату договора;

ВАЖНО !!! Институт МНИИТЭП разработал каталог типовых проектных решений. В случае, если Вы сделаете перепланировку строго в соответствии 

4. Допустим, что по результатам технического заключения показана допустимость организации проема. В этом случае будет нужно заказать проект перепланировки — 4-5 часов на поездку в МНИИТЭП и оплату договора.

5. Учитывая что у Вас установлен кондиционер,то на его установку тоже нужно сделать проект, включающий в себя, в том числе и визуализацию (картинку) фасада (при необходимости).   В результате на работу с проектной организацией Вы потратите суммарно около 20 часов (поиск и выбор проектной организации, заказ проекта, оплата этих работ, возможные корректировки и уточнения проекта, получение готового проекта).  С расценками на подготовку проекта перепланировки Вы можете ознакомиться здесь. 

6. После того, когда вся проектная документация у Вас полностью подготовлена начинается прохождение процедуры согласования. Начинается она со сдачи проектной документации на получение экспертного заключения в Роспотребнадзоре. На две поездки (сдача, получение и оплата на месте) у Вас уйдет чистого времени часов 10.

7. Аналогичную процедуру по получению экспертного заключения необходимо пройти в Архитектурно-планировочном управлении. Здесь возможны два варианта. Первый — Вы сдаете документы в территориальное отделение АПУ и ждете ответа. В этом случае территориальное отделение само согласовывает Ваш проект в ГлавАПУ. Второй — сначала самостоятельно согласовать проект в ГлавАПУ (и иметь возможность внести изменения в проект в случае наличия замечаний) и только потом сдать в территориальное (районное) отделение. Итак, в случае удачного проекта Вы на это потратие около — 10 часов.

8. Если Вы живете в не приватизированной квартире и не обладаете правом собственности на то помещение, которое согласовываете, то Вам необходимо будет получить еще и выписку из ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр) и согласовать перепланировку в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда — 7-8 часов.

9. Итак, вся подготовительная работа закончена и Вы можете с чистой совестью отправляться в “одно окно” Мосжилинспекции Вашего округа. На подачу и получение документов с учетом очередей уйдет примерно — 7-8 часов Вашего времени.

10. После получения разрешения на перепланировку (Распоряжение Мосжилинспекции) Вы имеете право начать ремонтные работы. После завершения ремонтных работ Вам будет необходимо по телефону связаться с Жилинспекцией и заказать выход инспектора на квартиру. Целью его выхода будет приемка Вашего помещения. Т.е. он будет сверять фактичсеки выполненный ремонт с тем, что было заявлено в проекте. На это Вы конечно Вы тоже потратиет свое время, но в данном расчете я его не учитываю, потому как на приемку инспектора Вы потратите время и в том случае если занимаетесь процессом сами, и в варианте, если поручаете это специализированной организации.

11. После того как помещение инспектором принято, необходимо подписать акт завершенного переустройства в следующих инстанциях:
— ДЕЗе (кстати, выше мы упустили, что проект перепланировки Вы должны будете согласовать в ДЕЗе или ТСЖ и до сдачи его в Мосжилинспекцию)
— проектной организации (как авторов проекта)
— ремонтной организации (не забудьте на этапе приемки предоставить инспектору договор с ремонтной организацией на проведение ремонта, допуск СРО (вместо старых лицензий действует с 1 января 2010 г.) и Акт на проведенный в результате ремонта скрытые работы (гидроизоляция, усиление проема, скрыта яэлектропроводка и т.п.).
— после этого вернуть все документы в Мосжилинспекцию — на все на это у Вас уйдет 20-30 часов чистого времени.

12. Ну и последний этап. После того, как инспектор Мосжилинспекции отправит по почте подписанный Акт завершенного переустройства в БТИ, Вы можете заказывать выход инспектора БТИ и получение обновленных документов БТИ — 7-8 часов.

Ваша перепланировка согласована. В результате перепланировки может измениться площадь Вашего помещения. Если это так, то нужно вносить изменения в свидетельство в ЕГРП (обновить свидетельство о праве собственности). Но это мы уже вынесем в отдельную тему.

Итак, что же у нас получилось?

На процедуру самостоятельного согласования человек (несмотря на все заверения московского правительства об удобстве работы системы “одного окна”) человеку необходимо будет потратить минимум 110 — 130 часов чистого рабочего времени. Под словом “чистого” подразумевается, что человек, который занимается самостоятельным согласованием уже теоретически подкован и ему не придется потратить время на получение дополнительной информации.

110-130 часов рабочего времени — это 14 — 16 рабочих дней чистого времени. А если учитывать, что день поездки в инстанцию можно считать полностью выбитым из жизненного графика, считайте, что на самом деле Вы потратите от 20 до 25 рабочих дней на всю процедуру согласования.

Ну а теперь. если при определении целесообразности самостоятельного согласования перепланировки Вы отталкиваетесь только от временного фактора — возьмите свою месячную зарплату (т.к. в результате у нас как раз получился рабочий месяц) и сравните это с ценой, которую Вам предлагает согласующая организация. Это и будет для Вас окончательным выводом.

Бесплатная консультация по самостоятельному согласованию перепланировки

Нам доверяют

Заказ услуги