+7 (495) 229-04-60

info@avit-proekt.ru

Нужно ли согласовывать перепланировку?

Последствия не узаконенной перепланировки могут быть следующими:

  1. Штрафные санкции от жилищной инспекции. Штрафные санкции разные в зависимости от статуса собственника. Для физических лиц они значительно меньше, чем для юридических лиц. Например, в Москве на физическое лицо налагается штраф в размере 2,5 тыс. руб. (это относится как к собственникам квартир, так и нежилых помещений). Для юридических лиц в Москве штрафы значительно большие. Согласно п. 9.12 Кодекса об административных правонарушениях г. Москвы за несанкционированную перепланировку на юридическое лицо может быть наложен штраф до 350 тыс. руб. плюс штраф налагается на ответственное лицо (генерального директора компании) – до 50 тыс. руб.
  2. Сложности при продаже помещения. В принципе, продать помещение с неузаконенной перепланировкой можно, если при продаже предоставить старый кадастровый паспорт или заказать его сейчас, не заявляя о произведенных изменениях (с 1 января 2017 года выдается не кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, а единый документ – выписка из ЕГРН с графической частью). И если Ваш потенциальный покупатель будет готов принять, что приобретаемое им помещение с неузаконенной перепланировкой –никаких проблем при продаже не возникнет. Однако, достаточно большое количество сделок по купле-продаже помещений происходит с привлечением кредитных ресурсов банков. При рассмотрении объекта в качестве залога при ипотечном кредитовании банк отправляет в помещение оценщика, задача которого как раз осмотреть помещение и выявить соответствие его фактического состояния – документации БТИ и кадастра. Если в банк попадут сведения о том, что помещение имеет неузаконенную перепланировку – в кредитовании такого объекта скорее всего откажут. Таким образом, помещение с неузаконенной перепланировкой продать можно, но оно значительно теряет ликвидность, а Вы теряете значительную массу потенциальных покупателей.
  3. Сложности во взаимоотношениях с управляющей компанией. В настоящее время управляющие компании стали значительно серьезнее контролировать перепланировку в обслуживаемых ими домах. И в случае, если управляющая компания вполне вероятно, узнав о наличии в помещении неузаконенной перепланировки сообщит об это в надзорные органы со всеми вышеописанными последствиями.

Итак, о возможным последствиях, Вы знаете и Вам решать нужно ли согласовывать перепланировку Вашей квартиры или нежилого помещения.

Если же Вы решили все-таки согласовать перепланировку – мы с радостью сможем Вам помочь в этом вопросе.

Группа компаний «АВИ-Т» специализируется на согласовании перепланировок квартир и нежилых помещений в Москве и городах Московской области:

 

 Согласование перепланировки
  • Согласование перепланировки квартир;
  • Согласование перепланировки нежилых помещений;
  • Узаконивание ранее выполненных перепланировок;
  • Обследование помещения и выдача технического заключения о возможности планируемой перепланировки или допустимости уже выполненной перепланировки;
  • Разработка проекта перепланировки квартир и нежилых помещений для подачи в согласующие инстанции;
  • Перевод из жилого в нежилое;
  • Оформление отдельного входа;
  • Оформление протокола общего собрания собственников жилого дома;
 

 

Вы можете заказать у нас как комплексное решение задач, связанных с перепланировкой помещений, так и отдельные виды работ.

Если Вам нужно согласовать перепланировку обращайтесь по тел. +7 495 229 04 60 или присылайте заявку на электронный адрес info@avit-proekt.ru. Мы будем рады Вам помочь!

Со стоимостью согласования перепланировки Вы можете ознакомиться здесь.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Нам доверяют

Заказ услуги