+7 (495) 229-04-60

info@avit-proekt.ru

Согласование перепланировки по проекту

Согласование перепланировки квартир «по проекту» является более сложной и трудоемкой работой, по сравнению с согласованием «по эскизу».  Это обусловлено не только необходимостью подготовки проектной документации, но большим количеством согласований в инстанциях.

Основное внимание при согласовании перепланировки такого типа необходимо уделять грамотно подготовленной проектной документации. Под формулировкой «грамотно» в данном случае понимается не только соответствие проекта СНиПам, нормам пожарной безопасности и требованиям СанПиНов, но кроме того, необходимо тщательно подходить к вопросу постановки технического задания на проект для проектной организации с тем, чтобы состав и полнота проектной документации соответствовали требованиям согласующих инстанций.  

 

С расценками на подготовку проектов перепланировки Вы можете ознакомиться здесь

 

Стоимость согласования перепланировки квартир в Москве

Стоимость согласования перепланировки квартир в Московской области

 

Согласование перепланировки квартиры «по проекту» производится в следующих случаях:

- Организация новых или перенос ванных комнат, туалетов, кухонь (при чем если данное помещение и остается на месте, но какое-либо сантехоборудование выходит за те границы, в которых помещение было ранее, то это тоже необходимо согласовывать «по проекту»);

- при замене газовой электроплиты — на электрическую (в данном случае необходимо будет еще произвести демонтаж газового оборудования с привлечением специалистов из «Мосгаза» и получить от них спарвку о демонтаже газового оборудования);

- когда производится замена и (или) установка дополнительного оборудования (чаще всего сантехприборов, например, биде или дополнительного рукомойника) с увеличением энерго- и водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных инженерных коммуникаций;

- если Вы частично (полностью, как Вы понимаете, демонтировать несущую стену невозможно) демонтируете несущую стену или организуете в ней проем (включая случаи объединения квартир по горизонтали — при организации проемов в межквартирных стенах);

- при объединении двух квартир по вертикали и организации проема в перекрытиях;

- при устройстве лестниц внутри помещений;

- при увеличении нагрузок на перекрытие за счет установки перегородок и несущих стен (при этом устройство перегородок из гипсокартона и легких пеноблоков не считается увеличением нагрузки на перекрытия);

- при изменении конструкции полов (в данном случае предусматривается то, что например, если ранее у Вас были полы с деревянными лагами, а Вы сделали наливной пол, то произошло увеличение нагрузки на перекрытия и это необходимо согласовать на основании проекта с расчетом нагрузок на перекрытие)

- при создании, ликвидации, изменении формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы и лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконамии превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);

- при остеклении балконов и лоджий;

-при создании входов, изменении входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающих занятия дополнительного участка;

- при ликвидации или изменении формы тамбуров

- при устройстве лоджий и балконов;

- при установке любых наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), нарушающих внешний вид здания;

- при изменении материалов и вида внешних конструкций (например, при замене деревянных окон на пластиковые или остеклении балкона)

- при устройстве на первых этажах зданий — лоджий, террас, или ликвидации этих конструкций, не предусматривающее при этом возможность объединения с внутренними отапливаемыми помещениями

 

Процедура согласования перепланировки «по проекту» обычно состоит из следующих этапов:

1. Как и в случае с более простой процедурой согласования перепланировки «по эскизу», в данном случае все так-же начинается с получения технического паспорта БТИ на квартиру.

2. В случае, если при перепланировке каким-то образом затрагиваются несущие стены (при чем не только при организации проемов или удалении таких стен, но и при монтаже конструкций на фасадах стен — например, кондиционеров) необходимо сделать техническое заключение о возможности того или иного вида работ и техническом состоянии здания. Мосжилинспекцией рекомендован ряд организаций, в которые следует обращаться за проведением технического заключения. Но основные организации это те, проектные институты, которые являются авторами проектов домов. Это, в большинстве случаев,  институты МНИИТЭП, Моспроект и Мосжилниипроект.

3. Если по результатам технического заключения была установлена возможность осуществления той перепланировки, которую Вы запланированы (или уже фактически сделали), то пора приступать к следующему этапу — заказу проектной документации. Состав проектной документации (и соответственно ее стоимость) различается в зависимости от вида проводимой перепланировки и (или) переоборудования Вашей квартиры. Например, если у Вам идет речь только  и демонтаже и монтаже стен, то ограничиваются только архитектурными решениями. В случае, если осуществляется перестановка, с выходом за границы предыдущго санузла или добавление нового сантехоборудования необходимо, чтобы в проектной документации был отражен так называемые раздел «Водоснабжение». А если -же речь идет об организации нового санузла, где необходимо предусмотреть наличие вентиляции, то проект пополнится разделом «Вентиляция». Специалист, занимающийся вопросом согласования перепланировок должен проконсультировать Вас на предмет обязательности и достаточности проектной документации для Вашей перепланировки, во-первых для того, чтобы обеспечить требования согласующих инстанций, но и в то-же время помочь Вам избежать ненужных трат на лишие разделы проектной документации.

4. Когда проектная документация должным образом подготовлена начинается непосредственно сама процедура согласования в инстанциях. При процедуре согласования так же необходимо владеть информацией о необходимом и достаточном минимуме инстанций, в которых проходит согласование Вашего проекта. К сожалению, вариантов перепланировок достаточно много, чтобы можно было четко прописать в каких случаях в каких инстанциях нужно согласовывать проект. Но, Вы всегда можете получить квалифицированную помощь у организаций, специализирующихся на согласовании перепланировок или, если Вы решили пройти этот путь самостоятельно, то в Жилищной инспекции Вашего округа. Только не забудьте на консультацию взять с собой технический паспорт квартиры — это отправной документ для «разбора полетов» по любой перепланировке.

5. После того, как получены все необходимые согласования — прямой путь в «одно окно» Жилищной инспекции. Там, на основании заявления и всей собранной документации (плюс их копии) в течении 45 дней проводят рассмотрение Вашего проекта перепланировки и выдают заключение (положительное или отрицательное) о возможности проведения перепланировки. Если пакет документов у Вас должным образом оформлен и согласован, то вероятность отказа практически равна «нулю».

6. На основании Распоряжения Мосжилинспекции, Вы имеете законное право начинать ремонтные работы в своей квартире. После завершения ремонтных работ (или в случае, если они у Вас уже давно выполнены), необходимо вызвать инспектора Жилинспекции для проведения осмотра фактически произведенной перепланировки и подписания акта завершенного переустройства. Не забудьте, что если в результате Вашей перепланировки были проведены скрытые работы (гидроизоляция, усиление проделанных проемов и т.п.), то инспектору необходимо предоставить договор с лицензированной ремонтной организацией, акт скрытых работ, заполнить журнал производства работ и предоставить лицензию ремонтной организации (с 1 января 2010 г. — допуск Саморегулируемой организации).

7. После того, как будет полностью подписан акт завершенного переустройства, Мосжилинспекция отправляет его по почте в территориальный орган БТИ Вашего округа. Под понятием «полностью» в данном случае понимается, что на акте собраны все необходимые подписи — Мосжилинспекция, ДЕЗ или ТСЖ, автор проекта, ремотная организация, управа.

8. Итак, мы дошли до последнего этапа — заказывается обновленная техническая документация БТИ. В данном случае, она заказывается с выходом инспектора БТИ, для проведения обмеров квартиры.

Перепланировка завершена.

Имейте ввиду, что если в результате проведенной перепланировки изменились внутренние площади Вашей квартиры, то необходимо будет последним этапом внести изменения в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество), т.е. обновить Ваше свидетельство о праве собственности на квартиру.

Вот теперь Вы можете быть уверены, что Ваша перепланировка полностью закончена и должным образом узаконена.

Нам доверяют

Заказ услуги