+7 (495) 229-04-60

Звоните с 9:00 до 21:00 без выходных

info@avit-proekt.ru

Перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя.

Итак, Вы решили сделать перепланировку в квартире. При разработке будущей планировки сразу же встает вопрос, а что же можно сделать в рамках перепланировки, а что запрещено.

При перепланировке квартиры не допускается следующее:

  1. Расширение санузла за счет территории кухни и жилой комнаты. Это допускается только в случае, если под Вашей квартирой нет другой жилой квартиры (т.е. если Ваша квартира находится на первом этаже или она располагается на втором этаже, а под Вами нежилое помещение);
  2. Расширение кухни за счет жилой комнаты. Допускаются исключения аналогично как в пункте 1;
  3. Расширение кухни за счет территории санузла. Это не допускается, т.к. санузел соседа сверху окажется над Вашей кухней. Исключения допускаются только если Ваша квартира находится на последнем этаже;
  4. Расширение жилой комнаты за счет территории санузла – аналогично пункту 3;
  5. Демонтаж и усечение вентиляционных коробов и коробов коммуникаций. Это не допускается в связи с тем, что данные короба не являются Вашей собственностью. Согласно Жилищному Кодексу данные короба являются общедолевым имуществом всех собственников жилого дома;
  6. Объединение кухни или жилой комнаты с лоджией или балконом без установки теплоизолирующего стеклопакета. Несмотря на обилие случаев (в том числе примеров перепланировки, показываемых по телевизору в таких передачах как «Квартирный вопрос» и т.п.) такое объединение запрещено. Этот запрет действует на основании того, что нарушается «тепловой контур» здания. Пусть незначительно, но все же увеличивается отапливаемая площадь здания и такая ситуация подпадает под действие п. 14 ст. 1 «Градостроительного кодекса», определяющего понятие «реконструкция». Т.е. данная переделка выходит за пределы понятия «перепланировка» и является реконструкцией. В рамках перепланировки такое согласовать невозможно. Это требование применяется даже если Вы очень тщательно осуществите теплоизоляцию лоджии (балкона). Юридически балкон или лоджия все равно останутся в статусе «холодного» помещения и присоединение их к отапливаемому помещению возможно только в рамках реконструкции всего дома;
  7. Вынос батарей отопления на лоджию (балкон) – обоснование такое же как в пункте 6;
  8. Вход в санузел из кухни. Не допускается на основании СП «Жилые здания»;
  9. Вход в единственный в квартире санузел из жилой комнаты. Вход в санузел из жилой комнаты можно организовать только в том случае, если в квартире есть еще один санузел, вход в который сделан из коридора или тамбура;
  10. Перенос, демонтаж стоков центрального отопления и водоснабжения. Причина та же, что и в пункте 5;
  11. Организация жилых комнат площадью менее 8 м.кв;
  12. Организация жилых комнат без естественного освещения.

 

При перепланировке разрешается:

  1. Расширение кухни и санузлов за счет площади коридоров и других нежилых помещений (гардеробных, тамбуров и т.п.). При этом ширина остающегося коридора, ведущего в жилую комнату не должна быть менее 1 м.;
  2. Расширение жилых комнат за счет территории коридора;
  3. Демонтаж газовых плит и замена их на электрические. При этом необходимо обратить внимание, что в квартирах, оборудованных газовым оборудованием обычно очень маленькая выделенная электрическая мощность и при такой процедуре скорее всего будет допустима установка только маломощной двухкомфорочной электроплиты. В отдельных случаях возможно осуществить увеличение электрической мощности, выделенной на квартиру. Но, такое увеличение возможно не всегда и зависит от ветхости коммуникация, наличия свободных мощностей в доме и даже желания управляющей компании оказать содействие в получении дополнительной мощности в энергоснабжающей организации. Чтобы получить дополнительную мощность в квартире Вы самостоятельно не сможете обратиться в энергоснабжающую организацию. Эту мощность сначала должна принять на баланс ваша управляющая компания и только потом передать Вам.
  4. Демонтаж подоконных блоков с установкой теплоизолирующих стеклопакетов между комнатой (кухней) и лоджией (балконом).

Нам доверяют

Заказ услуги