Согласование перепланировки по эскизу в Москве
Перепланировка квартир “по эскизу” — самый простой способ согласования перепланировки. Как с точки зрения затрачиваемых денежных средств, так и с точки зрения времени на согласование.
В каких случаях можно согласовать перепланировку по эскизу:
— демонтируются не несущие стены или в них устраивается проем;
— заделываются проемы в стенах (в этом случае не важно несущая она или нет);
— устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
— если меняются столярные элементы фасада с изменением внешнего рисунка — в этом случае помимо эскиза необходимо сделать фотомонтаж того, как будет выглядеть Ваше новое окно и дополнительно согласовать его в Москомархитектуре;
— осуществляется перестановка сантехприборов, но в рамках существующего санузла, ванной комнаты или кухни;
— меняете местами нагревательные (отопительные) приборы, при этом не прокладывая дополнительные коммуникации. При этом не забывайте, что радиаторы отопления в холодные помещения (лоджии, балконы, даже если они у Вас остеклены и утеплены) переносить категорически запрещается.
Итак, из каких этапов будет состоять согласование перепланировки по эскизу.
В отличие от других источников, мы поведем рассказ не с начала процедуры, а с конца, с логического завершения, для того, чтобы Вам было понятнее для чего та или иная инстанция или тот или иной документ необходим.
5. Результатом, к которому мы стремимся начиная процедуру согласования перепланировки является внесение в техническую документацию БТИ того плана нашей квартиры, который мы хотим создать в результате ремонта. Такие изменения в техническую документацию будут вносится Территориальным Бюро Технической Инвентаризации (сокращенно ТБТИ). Большинство из Вас с этим органом сталкивались и знают, что БТИ имеет территориальное деление по округам (для Москвы).
Т.е. в результате согласования перепланировки Вы должны получить обновленный кадастровый план квартиры (кадастровый план квартиры необходим в случае, если по результатам перепланировки у Вас поменялась площадь квартиры и Вы планируете внести изменения в ЕГРП (обновить свидетельство о праве собственности)) или поэтажный план и экспликацию. Если площадь не изменилась и Вам нужно только подтвердить внесение изменений в тех. документацию БТИ — достаточно получить только поэтажный план и экспликацию квартиры, которые уже естественно должны содержать ее обновленный план.
Заказывается обновленная документация БТИ (вместе с выходом инспектора на квартиру).
4. Заказать обновленную документацию БТИ можно будет только после того, как в БТИ попадет Акт завершенного переустройства. Он утверждается Жилинспекцией и направляется в БТИ по почте.
Для того, чтобы Мосжилинспекция утвердила этот Акт необходимо, чтобы к Вам на квартиру вышел инспектор Жилинспекции, который сверит соответствие того, что Вы заявите в эскизе перепланировки с тем, что фактически выполнено в результате ремонта.
3. Акт завершенного переустройства может быть подписан только после того, как в Вашей квартире выполнены все ремонтные работы. Что значит все? Это значит, что должны быть сделаны все планируемые проемы, возведены все перегородки, установлено все планируемое оборудование. При этом дожидаться окончания чистовых отделочных работ не обязательно.
Ремонт же Вы по закону имеете право начать только после того, как получите разрешение на перепланировку в Жилищной инспекции (Распоряжение). Для его получения, на которое уходит до 45 дней необходимо подать в “одно окно” Жилищной инспекции Вашего округа пакет документов состоящий из следующего перечня:
— эскиз перепланировки, выполненный в соответствии с требованиями Жилинспекции.
— копию свидетельства о праве собственности на квартиру (или иного документа подтверждающего Ваши права на данное помещение). Если у Вас не нотариальная копия, то не забудьте взять с собой и оригинал, который Вам вернут после сверки с копией.
— если квартира не принадлежит Вам на праве собственности (не приватизирована), то необходимо предоставить выписку из ЕИРЦ (единый информационно расчетный центр)
— заявление на проведение перепланировки
— опись сдаваемых документов
-технический паспорт БТИ.
Все документы сдаются с приложением их копий.
В случае, если квартира приобретена за счет кредитных средств и находится в залоге у банка, то помимо всех вышеперечисленных документов Вам необходимо будет предоставить еще и согласие банка на проведение перепланировки. При чем, в отдельных случаях, банки требуют проведения оценки квартиры в оценочной компании на предмет того, что залоговая стоимость квартиры не уменьшится в результате проводимой перепланировки.
2. Эскиз перепланировки готовится в соответствии с требованиями Мосжилинспекции и в общем виде представляет собой план квартиры, на котором красным отмечаются демонтируемые стены или сантехоборудование, а зеленым цветом — возводимые стены и устанавливаемое сантехоборудование). Кроме того, на эскизе должна быть отражена экспликация будущих помещений.
1. Началом работ по согласованию перепланировки является получение технического паспорта БТИ на квартиру. Получается он в Территориальном Бюро Технической инвентаризации Вашего округа. Обратите внимание что Вам для согласования перепланировки понадобится именно технический паспорт, а не кадастровый или просто поэтажный план и экспликация. Совет — когда придете заказывать БТИ скажите инспектору на приемке документов, что Вам нужен документ для согласования перепланировки — он Вам подскажет что именно написать в заявлении (конечно, если будет в хорошем настроении).
Это вся процедура с конца до начала. Займет у Вас (если считать регламентные сроки) в случае, если Вы все будете делать самостоятельно — около 3-4 месяцев до нового БТИ и по денежным затратам опустошит Ваш карман примерно на 3-4 тысячи рублей (на заказ БТИ).