+7 (495) 229-04-60

info@avit-proekt.ru

Порядок согласования перепланировки и переустройства нежилых помещений в Москве и Московской области

Оказываем услуги по разработке проектной документации и согласованию перепланировки нежилых помещений в жилых многоквартирных домах и отдельно стоящих зданиях в Москве и Московской области.

Разработаем проект перепланировки и техническое заключение на перепланировку нежилых помещений. Заказать проектную документацию по перепланировке Вы можете заказать у нас, в случае, если планируете самостоятельно согласовывать перепланировку. В качестве бесплатного бонуса – подробная консультация по процедуре согласования Вашего нежилого помещения – детально расскажем куда идти и какие должны быть документы для подачи в согласующие инстанции.

Разработаем проектную документацию и осуществим полное согласование перепланировки нежилого помещения «под ключ». Если у Вас нет времени или желания вступать в общение с чиновниками – всю эту процедуру мы возьмем на себя. От Вас потребуется только сделать доверенность и примерно три раза обеспечить доступ в помещение нашего проектировщика и представителей согласующих органов. Результат услуги – предоставление Вам в завершении процедуры или обновленного технического паспорта БТИ (после перепланировки) или новая выписка из ЕГРН с внесенными данными о перепланировке – в зависимости от того, какой конечный результат Вам нужен.

 

 

Регламент согласования перепланировки нежилых помещений в жилых домах в Москве

Регламент, отвечающий на вопрос как согласовать перепланировку нежилых помещений в жилых домах в Москве определяется постановлением правительства города Москвы №508 от 25.10.2011 года (в последней редакции ППМ №471 от 02.08.2016 г.)

Процедуру согласования перепланировки нежилых помещений в жилых домах условно можно разделить на два варианта:

- если перепланировка еще не сделана или данные о ней не внесены в документацию БТИ (в выписке из технического паспорта на плане помещения отсутствуют красные линии)

- если перепланировка уже выполнена и этот факт зафиксирован в документах БТИ (в техпаспорте есть красные линии)

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Москве, если перепланировка еще не выполнена.

  1. Получение исходного технического паспорта БТИ.
  2. Необходимо разработать проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки.
  3. Согласование проекта перепланировки в Роспотребнадзоре.
  4. Подача документации в Мосжилинспекцию и получение решения о возможности перепланировки.
  5. После завершения ремонтных работ проводится «ввод» или «приемка» помещения. Первым ее  этапом, является вызов представителя Жилищной инспекции на объект. По результатам его выхода утверждается акт завершенного переустройства.
  6. Заказ технического паспорта нежилого помещения после перепланировки.
  7. Изготовление технического плана
  8. Подача заявления в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН.

 

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Москве, если перепланировка  уже сделана.

  1. Заказ в БТИ технического паспорта в «красных линиях» и поэтажного плана с экспликацией в состоянии до перепланировки
  2. Заказать техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки
  3. Получение заключение Роспотребнадзора
  4. Подать заявление в Жилищную инспекцию на акт завершенного переустройства нежилого помещения и получить этот акт.
  5. Вызвать техника БТИ и получить обновленную техническую документацию в БТИ по результатам перепланировки.
  6. Заказать технический план помещения
  7. Внести изменений в ЕГРН

 

Если в результате перепланировки нежилого помещения жилого дома затронуты ограждающие конструкции или другое общедомовое имущество.

При затрагивании общедомового имущества (например, организация из окна дверного проема) согласно ст. 36-46 Жилищного кодекса РФ необходимо получить согласие 2/3 собственников жилого многоквартирного дома. Решение общего собрания собственников оформляется Протоколом (Решением) общего собрания собственников и этот документы вместе с бюллетенями, бланками извещений собственников предоставляется в Жилищную инспекцию.

Кроме того, при затрагивании ограждающий конструкций проект перепланировки должен содержать визуализацию фасадов (существующее положение и визуализацию будущего состояния). Жилищная инспекция в рамках внутриведомственного взаимодействия направляет такой проект проект на получение заключения в Москомархитектуру.

 

Процедура согласования перепланировки нежилых помещений в нежилых отдельно стоящих зданиях в г. Москва

Согласование, если перепланировка еще не выполнена:

  1. Получение технического паспорта помещения в состоянии «до перепланировки»
  2. Разработка технического заключения о возможности перепланировки и проекта перепланировки
  3. Получения заключения Москомархитектуры (если затрагиваются ограждающие конструкции)
  4. Вызов техника БТИ и получение новых документов БТИ после перепланировки
  5. Нужно заказать технический план помещения
  6. Подать заявку на внесение изменений в ЕГРН и получить новую выписку.

 

Согласование, если перепланировка уже сделана:

  1. Нужно получить технический паспорт БТИ по результатам выполненной перепланировки с «красными линиями» и поэтажный план и экспликацию в состоянии до перепланировки
  2. На основании этих документов разработать техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки
  3. Получить заключение Москомархитектуры (при затрагивании фасадов)
  4. Обратиться в БТИ и на основании технического заключения убрать красные линии из документации БТИ
  5. Заказать изготовление технического плана помещения
  6. Внести изменения в ЕГРН

 

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилых многоквартирных домах в Московской области.

 

В Московской области нет единого регламента согласования перепланировки нежилых помещений для всех городов. В каждом городе (районе) действуют свои нормативные документы. Опишем ниже общий примерный порядок, но для конкретного города этот порядок может несколько отличаться.

 Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Московской области, если перепланировка еще не выполнена.

  1. Получение исходного технического паспорта БТИ.
  2. Необходимо разработать проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки (если не затрагиваются несущие стены тех. Заключение может не потребованться)
  3. Согласование проекта перепланировки в Роспотребнадзоре.
  4. Получение заключения ГУ ЧС. Хотя ГУ ЧС сейчас выдает свои заключения только в консультативном порядке в некоторых городах его по прежнему требуют (можно конечно спорить, но проще его получить – она Вам в дальнейшем пригодится в общении с местными проверяющими или принести «отказное письмо» из ГУ ЧС.
  5. Согласование с Управляющей компанией дома. В отличие от Москвы, в большинстве городов Московской области управляющие компании являются согласующий стороной. Ну или на проекте должна хотя-бы стоять их виза, что они уведомлены.
  6. Подача документации а администрацию на Межведомственную комиссию и получение решения о возможности перепланировки.
  7. Заказ технического паспорта нежилого помещения после перепланировки (в Московской области в отличие от Москвы общий порядок такой – сначала заказываем тех.паспорт, а потом только утверждается акт завершенного переустройства
  8. Согласование акта завершенного переустройства в управляющей компании и подписание его у ремонтников и проектной организации
  9. Утверждение акта завершенного переустройства в администрации.
  10. Заказ технического паспорта нежилого помещения после перепланировки.
  11. Изготовление технического плана
  12. Подача заявления в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН.

 

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Московской области, если перепланировка уже сделана.

Процедура согласования перепланировки нежилых помещений по уже выполненной перепланировке в Московской области в общем примерно такая-же,  как и на еще не выполненную. Отличия же следующие:

Вместе с проектом перепланировки нужно обязательно представить техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки

Представить в администрацию технический паспорт «после перепланировки» и поэтажный план с экспликацией помещения до перепланировки

Вся остальная процедура такая же как описана выше.

Но, нужно обратить внимание – не во всех городах возможно узаконивание перепланировки по факту. В некоторых районах Вам могут отказать и направить в суд.

 

Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилых отдельно стоящих зданиях в Московской области.

Если перепланировка в жилых домах регламентируется жилищным кодексом, то как согласовать перепланировку нежилых помещений в нежилых отдельно стоящих зданиях четко нигде не определено.

Конечно же есть Градостроительный кодекс, но там нет даже такого понятия как перепланировка. Градостроительный кодекс предусматривает только такие виды работ как новое строительство, реконструкция и капитальный ремонт. Ни под одно из этих определений внутренняя перепланировка не подпадает.

Порядок согласования перепланировки нежилых помещений в нежилых отдельно стоящих зданиях в Московской области определяется индивидуально администрацией каждого города (района). Например, в Химках если Вы провели только внутреннюю перепланировку Вам выдадут разрешение на перепланировку, а если затронули фасадные стены – могут направить в Минстрой на рассмотрение вопроса реконструкции здания.

 

 

Нам доверяют

Заказ услуги