Согласование перепланировки квартиры в Московской области
Основной особенностью согласования перепланировки в Московской области является то, что в различных городах Московской области действует свой регламент по согласованию. Например, согласовать перепланировку в Химках будет несколько дольше чем в Красногорске, потому что в Химках есть дополнительная инстанция, у которой необходимо пройти согласование.
Обобщенно, чтобы согласовать перепланировку квартиры в Московской области необходимо пройти три этапа:
- Получение разрешения на перепланировку
- Провести приемку квартиры после завершения ремонтных работ
- Внести изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)
Итак, по порядку:
1 этап — Получение разрешения на перепланировку
Все начинается с получения исходного технического паспорта БТИ. Уже на первом этапе возможно столкнуться с нюансами. Особенно это касается новостроек. Последнее время мы не редко сталкиваемся с ситуацией, когда застройщик, передавая Вам квартиру не утруждает себя постановкой этой квартиры на технический учет (дом на учет ставит, а вот отдельные квартиры нет). Т.е. в Бюро технической инвентаризации данных по Вашей квартире просто нет.
Поэтому, при заказе технического паспорта возможны два варианта. Если Ваша квартира стоит на техническом учете – мы заказываем исходный технический паспорт по данным БТИ (без выхода на квартиру). Если же данных в БТИ нет – в этом случае необходимо будет вызвать на квартиру техника БТИ с тем, чтобы он провел первичные обмеры и поставил Вашу квартиру на технический учет.
Следующим шагом является разработка проектной документации. Здесь так же есть свои особенности и отличия от Москвы. Например, в Москве обязательно предоставление в Жилищную инспекцию не только проекта, но и технического заключения о возможности перепланировки. В Московской области, в общем случае, техническое заключение о возможности перепланировки требуется только если Вы затрагиваете несущие стены, а в остальных случаях достаточно только проекта. С этой стороны явная экономия денег на сокращенном составе проектной документации. Но, в остальном процедура согласования перепланировки квартиры в Московской области более затратна по стоимости и срокам чем в Москве.
После того, как выпущена проектная документация необходимо ее согласовать в нескольких организациях. Таких как архитектурно-планировочное управление (не во всех районах), управляющей компании Вашего дома, в отдельных случаях с автором проекта дома и передать предварительно согласованную проектную документацию на рассмотрение Межведомственной комиссии при Администрации района (города).
После положительного рассмотрения Межведомственной комиссией заявителю на руки выдается Решение о возможности перепланировки квартиры. Этот документ является основанием для того, чтобы Вы начали ремонтные работы. Разрешение на перепланировку выдается на определенный срок – от четырех месяцев до года. В этот срок Вы должны уложиться с ремонтом. В общем ничего страшного не произойдет, если Вы не успеете сделать ремонт за указанный срок. Необходимо просто обратиться в Администрацию с заявлением о продлении действия разрешения.
На этом согласование перепланировки квартиры в Московской области не заканчивается. Пока Вы получили от инстанций только разрешение на производство работ. После завершения ремонта необходимо провести приемку квартиры.
2 этап – приемка квартиры в Московской области после ремонта
В Московской области приемка квартиры чаще всего проходит следующим образом. Мы обращаемся в БТИ и заказываем выход техника, с тем, чтобы он вышел и произвел обмеры помещения по факту Вашего выполненного ремонта. Обратите внимание – фактическое состояние квартиры должно полностью соответствовать решениям, заявленным в проектной документации. Разговоры с представителем БТИ на тему «ну я же чуть-чуть подвинул стеночку», «возвел маленький тамбур» или «раковину мне еще не привезли, но подводы для раковины то Вы видите» скорее всего ни к чему хорошему не приведут и всю процедуру придется начинать с самого начала. Поэтому, будьте особенно внимательны на этапе разработки проекта. Если все в квартире соответствует проекту Бюро технической инвентаризации выдает обновленный технический паспорт с внесенной в него новой планировкой. Правда при этом на техпаспорте будет стоять отметка «акт завершенного переустройства не предъявлен». Он действительно на этом этапе не может быть предъявлен в БТИ, т.к. на этот момент его еще не существует.
Оформление акта завершенного переустройства это, как раз следующий этап работ. Начинается он с того, что в Администрации получается бланк этого акта. Далее он должен быть согласован с Вашей управляющей компанией, проектной организацией и в конце – утвержден и подписан представителем самой Администрации.
На этом перепланировку можно остановить – никто уже к Вам не придет и не предъявит претензии, что перепланировка не узаконена.
3 этап – внесение изменений в ЕГРН
Однако, есть еще несколько нюансов. Как Вы помните из описания выше – у Вас на руках находится технический паспорт с отметкой «акт завершенного переустройства не предъявлен». Это означает, что БТИ не знает о том, что Вы оформили акт завершенного переустройства. Для того, чтобы БТИ «сняло» с документа этот штампик необходимо повторно обратиться в БТИ и предъявить им акт завершенного переустройства. Это не обязательно делать прямо сразу — т.к. эта услуга у них платная (а Вы, я подозреваю, уже итак в ремонт вбухали кучу денег). Это можно сделать, когда Вам понадобится техпаспорт на квартиру и Вы, предъявив акт завершенного переустройства получите техпаспорт без штампа.
Отдельной процедурой является внесение изменений в ЕГРН. С 1 января 2017 года произошло объединение баз Росреестра и Кадастра (формально названия этих инстанций значительно более весомы и длинные, но для простоты изложения информации назовем их сокращенно).
По результатам перепланировки у Вас поменяется не только конфигурация квартиры, но и площадь (даже при демонтаже или возведении небольшой стенки площадь незначительно, но изменится). Эти изменения необходимо внести в данные ЕГРН и его графическую часть (которая в настоящий момент представляет собой документ взамен старого кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП). Для этого необходимо заказать технический план квартиры. Название очень похоже на технический паспорт квартиры, но это совсем другой документ. Его можно заказать в том же БТИ или у любого кадастрового инженера. С этим техническим планом и заявлением о внесении изменений в ЕГРН Вы обращаетесь в Многофункциональный центр Вашего района и ждете ответа от Росреестра.
К сожалению, на данный момент (на дату написания статьи – 10.03.2017 года) эта процедура работает из рук вон плохо. То не будет читаться диск с техническим планом, то регистратор не сможет получить доступ к графической части и т.п. В общем, довольно простой последний этап в настоящий момент превращается в ряд приостановок и отказов Росреестра. Будем надеяться, что в ближайшее время Росреестр наладит работу и этот последний этап станет значительно проще.
Итак, мы описали Вам примерную процедуру согласования перепланировки квартиры в Московской области. Как говориться, «не боги горшки обжигают» и при наличии желания разобраться в тонкостях процедуры и главное времени у Вас на все это, Вы можете согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, заказав у нас только проектную документацию. Если, же у Вас нет времени или желания заниматься этой процедурой наши специалисты с удовольствием Вам помогут решить эту проблему. Если у Вас еще остались какие-то вопросы после прочтения данной статьи звоните нам по тел. 8 495 229 04 60 или присылайте вопросы на электронную почту info@avit-proekt.ru