+7 (495) 229-04-60

info@avit-proekt.ru

Перепланировка нежилого помещения в Москве и Московской области

Группа компаний «АВИ-Т» предлагает полный комплекс услуг, связанных с согласованием перепланировки нежилых помещений:

 
  • Согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах;
  • Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилых зданиях;
  • Узаконивание ранее выполненной перепланировки нежилых помещений;
  • Оформление отдельного входа;
  • Обследование помещений и выдача технического заключения о возможности перепланировки;
  • Разработка проекта перепланировки нежилого помещения (включая разделы «Архитектурные решения», «Отопление, вентиляция и кондиционирование», «Водоснабжение и водоотведение (канализование)», «Электрооборудование»);
  • Оформление протокола общего собрания собственников жилого дома.

 

Предлагаем Вам два варианта наших услуг:

Разработка только проекта перепланировки и технического заключения нежилого помещения — для самостоятельного согласования перепланировки. И в качестве бесплатного бонуса — подробная консультация по процедуре согласования проекта в инстанциях.

Полное согласование перепланировки Вашего помещения во всех инстанциях «под ключ». Если у Вас нет времени или желания разбираться в процедуре или Вы не хотите общаться с чиновниками — мы возьмем весь процесс на себя.

 

 

 

Почему стоит заказать услугу по согласованию перепланировки нежилых помещений именно у нас:

  • ДОГОВОР. В такой сфере услуг, как согласование перепланировки очень много предложений от одиночек, которые порой даже не оформляют договорных отношений с заказчиком. У нас все взаимоотношения с заказчиками строятся строго на основании договора. Ни нам, ни Вам, как потенциальным заказчикам не нужны «сюрпризы» в ходе исполнения договора – все условия работы подробно прописываем в договоре.
  • ОФИЦИАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ. Никаких «полуподпольных серых» взаиморасчетов. Все расчеты осуществляются по безналичному расчету.
  • ОТЧЕТНЫЕ ДОКУМЕНТЫ. Предоставляем полный пакет отчетных документов для бухгалтерии. Возможен вариант, как с НДС так и без НДС. Если Вы представитель юридического лица, то для Вашей бухгалтерии будет принципиально важным порядок в документах.
  • СОПРОВОЖДЕНИЕ ДО КОНЕЧНОГО РЕЗУЛЬТАТА.  Оказываем ПОЛНОЕ сопровождение проекта не только до получения распоряжения на перепланировку, но и осуществляем приемку объекта после выполнения ремонтных работ – до получения обновленной документации БТИ. При необходимости внесем изменения в ЕГРН. Конечный результат — получение новой выписки из ЕГРН.



       ОСНОВНОЙ ПРИНЦИП СОТРУДНИЧЕСТВА – ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И ПРОЗРАЧНОСТЬ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ.

 

 

 

 

ПРОЦЕДУРА СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Ниже описана общая процедура согласования нежилых помещений. Но, в Москве и Московской области она значительно различается. Поэтому, если Вы хотите детально изучить процедуру согласования, сразу перейдите по одной из нижеуказанных ссылок:

Согласование перепланировки нежилых помещений в Москве

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области

 

Согласование перепланировки нежилых помещений всегда осуществляется «по проекту». И основное различие в согласовании перепланировок нежилых помещений в том, в каком здании находится нежилое помещение.

Если помещение расположено в жилом здании — то инстанцией, которая будет выдавать распоряжение на производство ремонтных работ и непосредственно разрешение на перепланировку будет являться Жилищная инспекция того округа, в котором расположено помещение.

Если же помещение располагается в отдельно стоящем нежилом здании, органом выдающим разрешение на перепланировку является Межведомственная комиссия при Префектуре округа (в настоящее время согласование в МВК не осуществляется — 15.07.2013).

В общем виде согласование перепланировки нежилых помещений представляет из себя следующую процедуру:

1. Заказ комплекта технической документации БТИ. Для нежилого помещения комплект, необходимой для согласования технической документации состоит из следующих документов:

- поэтажный план

- экспликация

- форма 1 а

- форма 5

При заказе технической документации БТИ, необходимо помнить, что в случае если на плане БТИ уже будет отражена неузаконенная перепланировка (в виде красных линий), то помимо документации с текущим состоянием помещения, необходимо заказать еще план помещения и экспликацию в состоянии «до перепланировки» (т.е. полностью «в черных линиях»).

2. Проведение обследования помещения и заказ технического заключения о состоянии несущих конструкций здания. Без технического заключения на нежилое помещение можно обойтись лишь в редких случаях (ну например, когда Вы только возводите какую-то ненесущую перегородку. Необходимость технического заключения на нежилое помещение обусловлена тем, что если по квартирам есть типовые планировки, по которым Мосжилинспекция владеет информацией о том, какая стена является несущей, а какая — нет, то планировки нежилых помещений в большинестве случаев индивидуальны.

3. На основании технического заключения и плана БТИ проектная организация готовит проект перепланировки и (или) переоборудования помещения. Состав (и соответственно — цена) проектной документации зависит от площади помещения и от объема работ. От наличия изменений в инженерных коммуникациях будет зависеть наличие таких разделов проектной документации, как отопление, вентиляция, водоснабжение, электрика и т.п. Поэтому, стоимость проектной документации на нежилое помещение всегда строго индивидуальна и может быть расчитана только на основании полной информации о предполагаемых (или уже выполненных работах в помещении).

4. В общем случае, процедура согласования перепланировки и (или) переоборудования нежилого помещения состоит из трех этапов:

     В случае, если помещение находится у Вас не в собственности, а аренде у Москомимущества, то кроме вышеперечисленных согласований, необходимо будет еще получить разрешение на перепланировку (или) переоборудование помещения в Департаменте имущества г. Москвы (ДГИ)

5. После того, как проект полностью подготовлен, учтены все замечания согласующих инстанций и получены положительные заключения этих инстанций можно смело отпраляться в «одно окно» Мосжилинспекции (в случае, если помещение находится в жилом доме).

6. После положительного заключения Мосжилинспекции (получено Распоряжение) и выполнены ремонтные работы, организуется приемка помещения и подписывается акт завершенного переустройства.

7. Последним этапом согласования перепланировки будет являться заказ обновленного комплекта технической документации БТИ.

 

В случае, если Ваше помещение расположено в нежилом здания, то порядок еще больше упрощается — сделав проектную документацию и выполним работы Вы вызываете техника БТИ для фиксации произошедших изменений. Если затронуты наружные стены здания — нужно предварительно получить заключение Москомархитектуры.

Нужно только не забыть по итогу внести изменения в ЕГРН. После внесения этих изменений Вы можете быть уверены, что перепланировка полностью узаконена.

Нам доверяют

Заказ услуги