+7 (495) 229-04-60

info@avit-proekt.ru

Согласование перепланировки нежилых отдельно стоящих зданий в Москве и Московской области

Согласование перепланировки нежилых зданий необходимо для того, чтобы не возникло проблем с продажей, заключением долгосрочных договоров аренды в Росреестре, оформлении здания в залог при кредитовании.

Суть согласования перепланировки нежилого здания – приведение в соответствие документов (БТИ и записи в ЕГРН) в соответствие с фактическим состоянием здания.

В результате многочисленных перепланировок, которые могут произойти в здании за его историю, фактическое состояние может значительно отличаться от того, какие данные содержаться допустим в техническом паспорте БТИ. И эти изменения нужно привести нужно согласовать.

 

Согласование перепланировки нежилых зданий в Москве.

В настоящее время (на дату написания статьи – 20.03.2017 года) согласование перепланировки нежилого здания в Москве значительно упростилось. Если раньше требовалось получить достаточно большой пакет согласований и в конце процедуры разрешение на перепланировку от Межведомственной комиссии при Префектуре округа, то уже более пяти лет действует упрощенный порядок согласования.

Если в ходе перепланировки Вы не затронули ограждающие стены, то вся процедура согласования перепланировки нежилого здания в Москве состоит из следующих этапов:

- подготовка проекта перепланировки нежилого здания и технического заключения о возможности перепланировки;

- вызов техника БТИ на объект, с тем, чтобы он зафиксировал произошедшие изменения.

Если же в результате перепланировки были затронуты фасады здания (любая из ограждающих стен), в этом случае необходимо к проектной документации дополнительно разработать проект визуализации фасадов и согласовать его в Москомархитектуре. После согласования проекта в Москомархитектуре Вы так же вызываете техника БТИ, и он фиксирует произошедшие изменения. По результатам его Вы получаете новый технический паспорт на здание.

На данном этапе Ваша перепланировка внесена в данные технического учета. Для полного оформления согласования необходимо еще внести изменения в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Об этом чуть ниже.

Когда Вы задумались о необходимости согласования перепланировки нежилого здания необходимо обратить внимание на следующее –а является ли вообще те изменения, которые есть в здании перепланировкой.

К перепланировке нежилого здания относится только внутренняя перепланировка здания и затрагивание фасадов здания. Если же Вы в результате ремонтных работ организовал пристройку (больше 15 м.кв.) это уже будет являться не перепланировкой, а реконструкцией (14п. 1 гл. «Градостроительного кодекса – увеличение площади здания). Попытка провести согласование перепланировки при увеличении площади более чем на 15 м.кв. приведет к тому, что в техническом паспорте по итогам выхода техника БТИ появятся красные линии и штамп «разрешение на реконструкцию не предъявлено». Согласование реконструкции нежилого здания это уже совсем другая, значительно более сложная процедура.

 

Согласование перепланировки нежилых зданий в Московской области.

Согласование перепланировки нежилого здания в Московской области значительно более сложная, наверное, можно даже сказать «запутанная» процедура по сравнению с Москвой.

В первую очередь это объясняется отсутствием законодательства, четко определяющего порядок согласования нежилых зданий в Московской области.

С одной стороны, есть Градостроительный кодекс. Но, он описывает только такие понятия как «новое строительство», «реконструкция» и «капитальный ремонт». Если производится перепланировка нежилого здания, то ни под одно из этих понятий она не подпадает. Не происходит появление нового строения – значит это не новое строительство. По большому счету не происходит увеличения технико-экономических показателей здания (площади, объема), если только на самом деле в результате Вашей перепланировки Вы не организовали, например, антресоли – это не реконструкция. Да и капитальный ремонт подразумевает замену одних элементов на другие, без появления новых стен.

С другой стороны, есть постановления местных муниципальных органов, которые в основном заточены под согласование перепланировки жилого фонда.

Поэтому согласование перепланировки нежилых зданий в Московской области находится в правовом вакууме.

Учитывая многочисленные обращения владельцев нежилых зданий, в настоящее время местные муниципальные органы некоторых районов начинают решать эту проблему путем создания, например, рабочих групп по рассмотрению данных вопросов, пока действующих на временной основе.

Если Ваше нежилое здание находится в Подмосковье, и Вы решили согласовать его перепланировку нужно рассматривать отдельно в каком районе находится здание и какие механизмы согласования перепланировки нежилых зданий можно к нему применить.

 

Специалисты нашей компании имеют большой опыт в согласовании нежилых зданий как в Москве, так и в Московской области и мы с радостью поможем Вам решить эту проблему.

Если Вам нужно согласовать перепланировку нежилого здания обращайтесь по телефону 8 495 229 04 60 или присылайте заявку на электронную почту info@avit-proekt.ru

Нам доверяют

Заказ услуги