+7 (495) 229-04-60

info@avit-proekt.ru

Согласование перепланировки нежилых помещений в Москве

Согласование перепланировки нежилых помещений в Москве всегда осуществляется «по проекту». И основное различие в согласовании перепланировок нежилых помещений в том, в каком здании находится нежилое помещение.

Если помещение расположено в жилом здании — то инстанцией, которая будет выдавать распоряжение на производство ремонтных работ и непосредственно разрешение на перепланировку будет являться Жилищная инспекция того округа, в котором расположено помещение.

 

В общем виде согласование перепланировки нежилых помещений представляет из себя следующую процедуру:

1. Заказ комплекта технической документации БТИ. Для нежилого помещения комплект, необходимой для согласования технической документации состоит из следующих документов:

- поэтажный план

- экспликация

- форма 1 а

- форма 5

При заказе технической документации БТИ, необходимо помнить, что в случае если на плане БТИ уже будет отражена не узаконенная перепланировка (в виде красных линий), то помимо документации с текущим состоянием помещения, необходимо заказать еще план помещения и экспликацию в состоянии «до перепланировки» (т.е. полностью «в черных линиях»).

2. Проведение обследования помещения и заказ технического заключения о состоянии несущих конструкций здания. Без технического заключения на нежилое помещение можно обойтись лишь в редких случаях (ну например, когда Вы только возводите какую-то не несущую перегородку. Необходимость технического заключения на нежилое помещение обусловлена тем, что если по квартирам есть типовые планировки, по которым Мосжилинспекция владеет информацией о том, какая стена является несущей, а какая — нет, то планировки нежилых помещений в большинстве случаев индивидуальны.

3. На основании технического заключения и плана БТИ проектная организация готовит проект перепланировки и (или) переоборудования помещения. Состав (и соответственно — цена) проектной документации зависит от площади помещения и от объема работ. От наличия изменений в инженерных коммуникациях будет зависеть наличие таких разделов проектной документации, как отопление, вентиляция, водоснабжение, электрика и т.п. Поэтому, стоимость проектной документации на нежилое помещение всегда строго индивидуальна и может быть рассчитана только на основании полной информации о предполагаемых (или уже выполненных работах в помещении).

4. В общем случае, процедура согласования перепланировки и (или) переоборудования нежилого помещения состоит из следующих этапов:

- согласование в Роспотребнадзоре;

- согласование в Архитектурно-планировочном управлении (в случае, если затрагивается фасад здания). С 2016 года заявитель при согласовании изменений фасада жилых домов заявитель сам уже не обращается в Москомархитектуру — это делает сама Жилищная инспекция в рамках внутриведомственного взаимодействия.

При затрагивании фасада здания (ограждающих стен) необходимо так же провести общее собрание собственников дома и получить согласие двух третей собственников (по площади)

В случае, если помещение находится у Вас не в собственности, а аренде у Москомимущества, то кроме вышеперечисленных согласований, необходимо будет еще получить разрешение на перепланировку (или) переоборудование помещения в Департаменте имущества г. Москвы (ДИГМ).

Последним этапом согласования будет получение «визы» балансодержателя здания. В случае с жилыми помещениями это ДЕЗ или ТСЖ. Это необходимо, если Ваша перепланировка затрагивает выход на земельный участок. В этом случае делается проект благоустройства прилегающей территории и он согласовывается с Управляющей компанией (в Москве это чаще всего ГБУ «Жилищник»). Кроме того, если в результате перепланировки затрагивается земельный участок, не забудьте взять Департаменте имущества города Москвы заключение о том, что при перепланировке вы не выходите за границы соседних участков.

5. После того, как проект полностью подготовлен, учтены все замечания согласующих инстанций и получены положительные заключения этих инстанций можно смело отправляться в «одно окно» Мосжилинспекции (в случае, если помещение находится в жилом доме).

6. После положительного заключения Мосжилинспекции (получено Распоряжение) и выполнены ремонтные работы, организуется приемка помещения и подписывается акт завершенного переустройства.

7. Последним этапом согласования перепланировки будет являться заказ обновленного комплекта технической документации БТИ.

На этом Ваша перепланировка закончена.

Обратите внимание, что в случае, если в результате перепланировки изменилась площадь Вашего помещения, то необходимо будет внести изменения в свидетельство о праве собственности. После внесения этих изменений Вы можете быть уверены, что перепланировка полностью узаконена.

Нам доверяют

Заказ услуги