Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в г. Химки и Химкинском районе
В городе Химки и Химкинском районе предлагаем полный комплекс работ по согласованию перепланировки квартир и нежилых помещений “под ключ”. В том числе:
 |
|
Стоимость согласования перепланировки квартиры в Химках Вы можете посчитать на КАЛЬКУЛЯТОРЕ:
Указанная в расчете стоимость не является публичной офертой на основании ст. 437 ГК РФ. Данный расчет — ориентировочный (для квартир площадью не более 90 м.кв. без затрагивания несущих и ограждающих конструкций). Точная стоимость услуг по согласованию перепланировки зависит от параметров конкретной квартиры и предмета перепланировки. Для определения точной стоимости обращайтесь по тел. +7 495 229 04 60.
Предлагаем Вам два варианта наших услуг:
Разработка только проекта перепланировки и технического заключения нежилого помещения— для самостоятельного согласования перепланировки. И в качестве бесплатного бонуса — консультация по процедуре согласования проекта в инстанциях. Обратите внимание, если Вы не затрагиваете несущие стены — в Химках не требуется предоставлять техническое заключение о возможности перепланировки. Достаточно предоставить только проект перепланировки. Со стоимостью проекта перепланировки квартиры Вы можете ознакомиться здесь.
Полное согласование перепланировки Вашего помещения во всех инстанциях «под ключ». Если у Вас нет времени или желания разбираться в процедуре или Вы не хотите общаться с чиновниками — мы возьмем весь процесс на себя.
Услуги – разработка проекта перепланировки и согласование перепланировки в г. Химки “под ключ”.
В рамках согласования перепланировки мы предлагаем нашим клиентам два пакета услуг:
- Разработка проекта перепланировки для квартиры или нежилого помещения в Химках. В случае, если Вы планируете согласовать перепланировку самостоятельно мы предложим Вам выполнить тот единственный этап, который Вы не сможете сделать сами – это разработать проект перепланировки. Его должна выполнять только компания, имеющая допуск СРО. Наша проектная организация оказывает услуги – выполнение проекта перепланировки. Срок выполнения проекта перепланировки на квартиру – от 5-ти рабочих дней. Стоимость проекта перепланировки квартиры (до 90 м.кв. без затрагивания несущих стен) – 30 тыс. руб. Для нежилых помещений срок и стоимость проекта перепланировки определяются индивидуально.
- Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений «под ключ». В рамках этого пакета услуг наша компания осуществит за Вас все действия, необходимые для полного узаконивания перепланировки Вашей квартиры. При этом полностью все действия осуществляем мы – Вам не придется никуда ходит и стоять в очередях. Единственное, что потребуется от Вас – это два-три раза обеспечить доступ в квартиру (при чем, если Вы заняты на работе, не обязательно, чтобы это были именно Вы – это может сделать любое доверенное лицо). Согласование перепланировки в Химках «под ключ» — это вариант для тех, у кого нет времени стоять в очередях, выяснять отношения с чиновниками и т.п. – в общем для тех, кто хочет сэкономить свое время и нервы. В рамках пакета «под ключ» мы выполняем следующие действия:
- обследование и выдача технического заключения о возможности перепланировки;
- разработка проектной документации для согласования перепланировки;
- согласование проекта перепланировки с управляющей компанией дома;
- прохождение согласования во всех необходимых инстанциях;
- получение разрешения на перепланировку;
- прохождение приемки помещения после завершения ремонта и подписание акта завершенного переустройства;
- получение обновленной документации БТИ;
- получение нового кадастрового паспорта на квартиру (с 1 го января 2017 года как такового отдельного документы кадастрового паспорта уже нет – вместо него у Вас будет графическая часть выписки ЕГРН);
- внесение изменений в запись ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и получение обновленной выписки.
Стоимость согласования перепланировки квартир и нежилых помещения в г. Химки
Сколько стоит согласовать перепланировку в Химках зависит от ответа на несколько вопросов. Таких как вид помещения (квартира или нежилое помещение), площадь, виды работ по перепланировке.
Для жилых помещений Вы можете ознакомиться с ценой на согласование еще только планируемой перепланировки или со стоимостью узаконивания уже выполненной перепланировки после ремонта выше на калькуляторе расчета стоимости.
Расчет стоимости согласования перепланировки нежилых помещений в г. Химки индивидуальный. Если Вам требуется услуга по получению разрешения на перепланировку нежилого помещения в Химках обращайтесь по тел. 8 495 229 04 60 или присылайте заявку на электронную почту info@avit-proekt.ru и мы оперативно проконсультируем Вас.
Как согласовать перепланировку в г. Химки. Общий порядок.
Оформить перепланировку квартиры в Химках, если она еще не выполнена.
В случае, если ремонт, в результате которого возникнет перепланировка квартиры еще не выполнен, то пошагово процедура оформления перепланировки в Химках следующая:
- Получение исходного технического паспорта квартиры в БТИ или Ростехинвентаризации – там, где квартира стоит на техническом учете. Могут попадаться и такие экзотические случаи, как Орловское БТИ и т.п.
- Заказ разработки проекта перепланировки квартиры. Если Вы решили получить разрешение на перепланировку квартиры в Химках и потом так же самостоятельно ввести квартиру в эксплуатацию после ремонта, проект перепланировки – это единственный этап, который Вы не сможете сделать самостоятельно. Проект перепланировки содержит в себе основные параметры перепланировки (план «до», план «монтажа – демонтажа», план «после» и т.п.). Проект перепланировки обязательно должна выполнять проектная организация, имеющая допуск СРО (саморегулируемой организации). Если проект перепланировки Вы сделаете сами (даже соблюдя все нормы и требования) или его выполнит дизайнер, не имеющий допуска СРО, то при рассмотрении Вашего дела на Межведомственной комиссии при Администрации его просто «завернут». Подробнее ознакомиться с составом и стоимостью проекта перепланировки Вы можете по ссылке: Проект перепланировки квартиры в Химках — Цена.
- Согласование проекта перепланировки с управляющей компанией дома. Если в рамках перепланировки Вы каким-то образом затрагиваете общедомовое имущество, то на проекте перепланировки должен поставить свою визу представитель Вашей управляющей компании. Будьте готовы к тому, что за рассмотрение Вашего проекта управляющая компания выставит Вам счет. Сколько точно это будет – зависит от «жадности Вашей управляющей компании. Ориентировочно в своих расчетах при согласовании перепланировки (на момент написания статьи – 24.03.2017 г.) мы закладываем около 5-ти тысяч рублей. Хотя наш опыт показывает, что управляющие компании в Химках могут брать и до 25 тыс. рублей за рассмотрение проекта перепланировки. Не будем показывать пальцем, но поверьте такие случаи были. При чем, на эту сумму, оплаченную в управляющую компанию обязательно требуйте договор и квитанцию об оплате. А также, обязательно пусть Вам завизируют не один экземпляр проекта, а как минимум два – так, чтобы один остался у Вас. Это пригодится в случае возникновения спорных моментов с ними. Поверьте, это случается не так уж редко (особенно при смене главного инженера или директора УК).
- Следующим этапом необходимо предоставить Ваш проект на рассмотрение в архитектурно-планировочное управление г. Химки. Услуга эта платная. Примерная квитанция на оплату на стандартную квартиру без особых сложностей будет составлять около 8 тыс. руб.
- Согласование проекта с автором проекта дома. В случае, если Ваша перепланировка затрагивает несущие конструкции или допусти Вы хотите удалить монолитный подоконный блок необходимо согласовать проект с автором проекта дома. Для этого придется найти организацию, проектировавшую Ваш дом и утвердить у них проект перепланировки. Стоимость согласования с автором проекта дома зависит от самого автора и сложности предполагаемых работ. В нашей практике диапазон был от 10 до 40 тыс. рублей. Только получив согласование с автором проекта дома (если такое требуется) Вам нужно вернуться на этап назад и предоставлять в архитектурно-планировочное управление проект перепланировки с визой автора.
- Подача документов на МВК (Межведомственная комиссия при администрации). Подача пакета собранного пакета документов осуществляется в любом МФЦ. Например — г. Химки, Юбилейный проспект 67 А,Б (с 2020 года подача документов осуществляется через портал услуг Московской области — ред. 25.12.2020 г.). Получить ответ Администрации Вы сможете получить или в МФЦ или на портале услуг Московской области.
- После завершения ремонтных работ Вам необходимо провести приемку помещения в эксплуатацию. Эта процедура так же из походов в несколько учреждений. Первым делом необходимо вызвать техника БТИ, с тем, чтобы он зафиксировал выполненную перепланировку и получить в БТИ новый технический паспорт. Но, пока еще этот техпаспорт БТИ будет содержать отметку «акт завершенного переустройства не предъявлен»
- Далее – нужно получить в администрации бланк акта завершенного переустройства квартиры, подписать его в управляющей компании, а проектной организации, которая выполняла проект перепланировки, плюс у ремонтной организации, которая выполняла ремонт. Обратите внимание – есть виды ремонтных работ, которые могут выполнять только организации, имеющие допуск СРО – такие как гидроизоляция, резка и усиление проемов в несущих стенах. Вместе с актом завершенного переустройства Вам необходимо будет предоставить в администрацию акты на скрытые работы.
- После утверждения акта завершенного переустройства в администрации необходимо будет снова обратиться в БТИ с тем, чтобы они сняли отметку «акт завершенного переустройства не предъявлен».
- В общем то на предыдущем этапе можно временно остановиться – перепланировка зафиксирована в органах БТИ и никто не придет и не предъявит претензии, что перепланировка не узаконена. Но, в нашей стране помимо технического учета существует еще и кадастровый учет. В него данные о Вашей перепланировке пока не внесены. Итак, следующий этап – изготовление технического плана и внесение изменений в кадастровый учет. Технический план квартиры могут выполнить в том же БТИ или любой другой кадастровый инженер.
- Изготовленный технический план в электронном виде на диске подается в Росреест для внесения изменений в ЕГРН. Обращаем внимание, что на данный момент (на 24.03.17 г.) мы столкнулись со странной ситуацией – внесение изменений в ЕГРН почему то двухступенчатое – сначала Вы должны внести изменения в графическую часть и только потом отдельным заявлением – на внесение изменений в данные ЕГРН. Почему нельзя это сделать одномоментно – не понятно. Надеемся, что в ближайшее время данная проблема в Росреестре будет устранена и все будет проще. Итак, на данном этапе Ваша перепланировка узаконена и полностью легализована.
Согласование перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах в Химках.
Согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом доме в Химках можно примерно по вышеописанному порядку (т.е. как и в случае с квартирой). Будет конечно несколько отличий от процедуры согласования перепланировки квартиры:
- Состав проекта перепланировки может быть более расширенным. Для нежилого помещения возможны дополнения таких разделов как «водоснабжение и канализование «водоотведение», «отопление, вентиляция и кондиционирование», а для продовольственных магазинов необходим так же раздел «технологические решения»
- Проектную документацию, для перепланировки нежилого помещения необходимо дополнительно согласовать с Роспотребнадзором и ГУ ЧС. С Роспотребнадзором все понятно, а вот ГУ ЧС («пожарники») уже года четыре не выдают официальных заключений на проектную документацию. Однако, Химкинская администрация продолжает их требовать. В данном случае Вы можете или получить в ГУ ЧС «отказное письмо» или все-таки получить рассмотрение проекта, но оно будет «в консультационном порядке». При чем, мы советуем все-таки сделать второе – заключение на проект даже «в консультационном порядке» Вам пригодится в дальнейшем при общении с местным инспектором пожарной охраны.
- Не забудьте, что в случае, если Вы в ходе перепланировки Вы планируете каким-то образом затронуть общедомовое имущество (например, ограждающие стены), то на основании ЖК РФ (ст. 36 – 46) вы должны получить согласие 2/3 собственников многоквартирного жилого дома. Процедура эта длительная по времени и дорогостоящая, если вообще в Вашем доме удастся собрать необходимые 2/3, поэтому старайтесь общедомовое имущество не затрагивать.
В общем виде это все чем отличается согласование перепланировки нежилых помещений от процедуры узаконивания перепланировки квартир в Химках.
Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилых зданиях в Химках.
Сразу скажем – утвержденного регламента согласования перепланировки (на 24.03.2017 г.) в г. Химки и Химкинском районе не существует. Поэтому каждый случай будет рассматриваться индивидуально. При чем, будьте готовы к тому, что Вас отправят в Министерство строительного комплекса Московской области с резолюцией – «реконструкция». Тогда путь решения будет значительно отличаться от вышеуказанного пути. Но, это уже тема для отдельной статьи.
Особенности согласования (узаконивания) перепланировки квартир и нежилых помещений в Химках и Химкинском районе.
В Химках при получении разрешительных документов на перепланировку квартир и нежилых помещений есть свои особенности, отличающиеся от перепланировки в Москве или других городах Московской области. Основные особенности:
В квартирах, расположенных в Химках и Химкинском районе нельзя объединить лоджию с комнатой или кухней без установки светопрозрачной перегородки.
Очень часто у владельцев квартир возникает желание увеличить площадь кухни или комнаты за счет территории лоджии. Существующий в настоящий момент регламент не позволяет оставить открытое пространство между кухней (или комнатой) и лоджией. При этом можно удалить (если это позволяет конструкция дома) подоконное пространство или часть стены слева-справа от оконно-дверного блока. Но, при удалении участков стены слева-справа нужно также учитывать ряд особенностей, как например, требования наличия противопожарного “кармана” шириной не менее 1,2 м. (это касается этажей выше пятого).
В Химках порядок регистрации перепланировки включает в себя согласование с местным архитектурно-планировочным управлением
Кроме того, при согласовании перепланировки в Химках, в отличие от других городов Московской области, требуется согласование с местным Архитектурно-планировочным управлением. Это, как Вы понимаете требует дополнительного времени и денег (стоимость согласования в местном АПУ начинается от 7 тыс. руб. за квартиру).
Примечание: с 2020 года требование об обязательном согласовании с Архитектурно-планировочным управлением отменено. Однако, рекомендуем это делать в случае, если перепланировка не однозначная и содержит спорные моменты.
Если у Вас остались еще какие-либо вопросы по узакониванию перепланировки в Химках и Химкинском районе звоните нам по тел. +7 495 229 04 60 или присылайте свои вопросы на электронную почту info@avit-proekt.ru и наши специалисты подробно Вас проконсультируют.