+7 (495) 229-04-60

info@avit-proekt.ru

Состав проекта перепланировки нежилого помещения в Москве и Московской области

Состав проекта перепланировки (а вернее, состав разделов проектной документации для перепланировки) зависит в основном от следующих параметров:

- функционального назначения нежилого помещения после перепланировки

- затрагиваются или нет несущие конструкции здания

- затрагиваются ли ограждающие стены здания и будет ли в ходе перепланировки выход за границы здания

- где находится помещение в Москве или в Московской области

 

Базовый состав проектной документации для перепланировки нежилого помещения в Москве (офисное помещение) следующий:

- техническое заключение о возможности перепланировки

- проект перепланировки нежилого помещения

 

Для перепланировки нежилого офисного помещения в Московской области в большинстве городов Московской области не требуется техническое заключение о возможности перепланировки и в состав проектной документации входит только проект перепланировки (раздел «Архитектурные решения»).

При перепланировки таких помещений как продовольственный магазин, медицинские учреждения, салоны красоты дополнительно к основному разделу «Архитектурные решения» необходимо представить в согласующие инстанции еще разделы «Технологические решения» и «ОВиК» (отопление, вентиляция и кондиционирование).

При затрагивании несущих конструкций при перепланировке нежилого помещения необходимо разработать раздел «Конструктивные решения». Этот раздел описывает схему организации проемов в несущих стенах, усиление конструкций.

Если в результате перепланировки будут затрагиваться ограждающие конструкции или, допустим, устраивается крыльцо для согласования в органах местной архитектуры в рамках проекта перепланировки делается так называемая визуализация фасадов. Она содержит фотофиксацию существующего положения фасадов и визуализацию – как будет выглядеть здание после перепланировки и реконструктивных работ по фасаду. При чем необходимо обратить внимание, что в ряде городом Московской области (например, в городе Видное и Ленинском районе) затрагивание ограждающих и несущих конструкций трактуется местной администрацией не как перепланировка, а как реконструкция. И в результате рассмотрения таких работ Межведомственной комиссией при администрации Вы получите отказ с формулировкой «реконструкция». А это уже совсем другой состав проектной документации и другой порядок согласования.

Если проектируется медицинское учреждение с организацией рентгенкабинета или установкой визиографа (для стоматологий) необходимо выполнить специальный раздел технологии на рентген кабинет. Этот раздел необходимо согласовать с НПЦ Радиологии (для Москвы) или РРО МОНИКИ (для Московской области).

Кроме того, другие разделы проектной документации могут понадобиться Вам по требованию уже на муниципальных согласующих органов, а Управляющей компании Вашего дома. В Москве Управляющие компании не являются согласующей стороной при перепланировке. Но, у Управляющих компаний есть свои требования для начала ремонтных работ и они могут их Вам предъявить. В Московской области же, Управляющие компании напрямую участвуют в процедуре согласования перепланировки – их виза нужна на проекте перепланировки, который будет подаваться на рассмотрение Межведомственной комиссии. Тут уж без выполнения их требований обойтись значительно труднее.

С примерами расчета стоимости перепланировки нежилых помещений Вы можете ознакомиться здесь.

 

Более подробную консультацию по составу проекта перепланировки нежилых помещений и стоимости комплекта проектной документации Вы можете, позвонив нам по тел. 8 495 229 04 60 или пришлите заявку на электронную почту info@avit-proekt.ru

 

 

 

Нам доверяют

Заказ услуги