Согласование перепланировки квартиры
Согласование перепланировки квартиры – процесс затратный как по времени, так и финансово. В результате выполнения регламентных работ нужно будет собрать 8 документов и не ошибиться. А именно:
- выписка из ЕГРН (до перепланировки);
- техпаспорт БТИ до перепланировки;
- проектная документация (Техническое заключение и Проект перепланировки);
- акты освидетельствования скрытых работ;
- акт завершенного переустройства;
- документация БТИ после перепланировки;
- Технический план;
- выписка из ЕГРН по результатам перепланировки.
Но если сделать все правильно, вероятность благоприятного исхода будет высока. Так как же законно провести перепланировку, какие документы нужны для этого, какие работы разрешение, а какие категорически запрещены – обо всем этом вы узнаете из статьи.
Согласование перепланировки квартиры – что это и зачем нужно?
Первым делом разберем, что такое – перепланировка. И чем она отличается от переустройства.
На самом деле это совершенно разные вещи. В ст. 25 Жилищного Кодекса читаем: переустройство – установка, замена или перенос инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. Все изменения вносят в технический паспорт квартиры. Переводя фразу на понятный язык: например, если вы решили перенести трубы, розетки, унитаз, газовую плиту и т.д., и установить их в другое место квартиры – будьте любезны согласовать изменения.
А перепланировка – это изменение площади и/или конфигурации помещения с внесением изменений в технический паспорт квартиры. Пример – снос стены между гостиной и лоджией, объединение туалетной и ванной комнат и т.д.
Но прежде, чем браться за перфоратор и крушить все подряд, следует согласовать и узаконить перепланировку в государственных органах – БТИ, жилищной инспекции, Росреестре. В противном случае будет невозможно продать/обменять/ подарить квартиру/получить ипотеку и выполнить любые другие операции с данной недвижимостью.
Согласование перепланировки квартиры — что можно, а что нельзя
Все работы по перепланировке и переустройству квартиры можно условно поделить на 3 категории:
- Можно проводить без согласования
- Требуется разрешение
- Категорически запрещены
Давайте разберемся, что именно в своей квартире вы можете выполнить, не опасаясь санкций, а с чем лучше вообще не связываться.
Что можно выполнить без разрешения
На самом деле без согласования почти никуда. Все, что можно выполнить самостоятельно – это:
- косметический ремонт;
- замена инженерного и сантехнического оборудования (без переноса на другое место);
- установка и снос встроенных шкафов и антресолей;
- перенос электрических и газовых плит в пределах кухни без установки дополнительного оборудования;
- замена материалов балконов и лоджий;
- установка антенн и кондиционеров.
Вот, собственно, и всё – остальные работы требуют согласования и разрешения. Какие? Давайте перейдем к ним.
На что нужно разрешение на перепланировку
По предварительному согласованию разрешено расширять санузлы за счет нежилых помещений (кроме кухни) – прихожей, кладовки, коридора. Можно объединять туалет и ванну, установить душевую кабину вместо ванной – но после согласования.
Если же вы живете на первом этаже или под вашей квартирой нежилые помещения, то Вы можете перенести даже кухню на другое место. Начиная со 2 и последующие этажи такой роскоши позволить себе не смогут.
На что еще без проблем дадут разрешение на перепланировку? На увеличение жилых помещений за счет нежилых. С одной оговоркой – между кухней с газовой плитой и комнатами должна быть перегородка. Но это препятствие можно обойти. Есть 2 пути – установить электрическую плиту или раздвижную перегородку.
Кстати, все работы с газовым оборудованием ни в коем случае нельзя проводить самостоятельно. Во-первых, это элементарно опасно для жизни. Во-вторых, такую переделку невозможно узаконить – все операции с газовыми сетями должны выполнять рабочие со специальной лицензией на проведение подобных работ.
Часто пользователи задают вопрос – можно ли при ремонте касаться несущих перегородок? Отвечаем – можно, но очень и очень осторожно. В несущих стенах можно делать проемы и арки, но ширина их должна соответствовать строительным нормам. При несоблюдении этого правила недалеко до трагедии – несущие стены не выдержат давления, и многоэтажка сложится, как карточный домик.
А вот возводить дополнительные перегородки не запрещено. Но и здесь есть нюанс – необходимо рассчитать уровень нагрузки на пол. Самостоятельно, без специального образования и навыков сделать это практически невозможно. Поэтому расчет стоит доверить специалисту. Или поступить еще проще – выполнить перегородки из гипсокартона и подобных ему легких материалов.
А теперь самый часто задаваемый вопрос – можно ли объединить лоджию и комнату. Да, можно, но не во всех случаях. Лучше предварительно вызвать технического работника, который выполнит теплотехнический расчет. На основании полученных данных специалист сделает вывод о допустимости подобной перепланировки. Поскольку выносить радиаторы и батареи на лоджию нельзя, следует продумать иные способы отопления.
Кстати, теплые водяные полы в данной ситуации тоже не выход – повышенное потребление вами горячей воды снизит ее температуру у соседей, что, конечно, им очень не понравится. Минимум, что вам грозит в этом случае – суд потребует вернуть всё как было. Максимум – выселение из квартиры (да-да, и такое возможно. Но об этом ниже).
Что категорически запрещено при перепланировке?
Теперь расскажем, что вам не разрешат изменить в собственной квартире. Этот список самый длинный.
- Нельзя закрывать доступы к трубам, вентилям (водным и газовым), счетчикам. Как уже говорилось, для переноса или любой другой операции с газовыми трубами нужна специальная лицензия – физическим лицам ее не выдают. Поэтому лучше забыть об идее самостоятельного переноса газового оборудования.
- Запрещено закрывать или любым другим способом блокировать вентиляционные ходы – их нельзя даже заклеить обоями. Вентиляция проходит по всему дому, поэтому нарушение требований ее эксплуатации почувствуют все жильцы дома. Вы ведь не хотите встретить у своей двери толпу разъяренных соседей?
- Нельзя устанавливать вентили (регулирующих и отключающие устройства) на общедомовых инженерных сетях. Тут опять актуален пример про теплый водяной пол – к центральному отоплению вам подключиться не позволят, поэтому придется потратиться на автономную систему отопления.
- Нельзя переносить санузел (туалет, ванну, душ) над жилыми комнатами или кухней соседей снизу. Исключение –санитарно-гигиенические помещения можно разместить над кухней в двухуровневых квартирах.
- Запрещено полностью или частично сносить несущие стены. Какие стены несущие, а какие – нет, можно уточнить в БТИ или посмотреть на техническом плане квартиры.
- Нельзя устанавливать в квартире камины на твердом топливе. Исключение – если ваша квартира находится на последнем этаже.
- Нельзя делать дверь напрямую из жилой комнаты или кухни в туалет. Исключение – квартиры, где есть дополнительный санузел с унитазом с выходом в коридор или холл).
- Нельзя сносить (полностью или частично) перегородки и делать проемы в межквартирных стенах. Исключение – случаи с объединением квартир.
- Нельзя увеличивать площадь помещения за счет общедомового имущества в жилом доме – подвалов, чердаков, тамбуров, лестничных клеток и т.д.
- После перепланировки все комнаты и кухня должны быть с естественным освещением.
Пошаговый процесс согласования перепланировки перед началом работ
Все, свершилось! Вы накопили денег на ремонт, прикинули, что и где вам хотелось бы изменить и… Стоп, отложите в сторону болгарку и начинайте собирать документы для согласования перепланировки – без этого вы сможете лишь поклеить обои да установить натяжные потолки.
В идеале процесс согласования перепланировки выглядит так:
- Заказываете в БТИ копию технического паспорта квартиры и оплачиваете госпошлину.
- Находите проектную организацию и составляете проект перепланировки. Кстати, у компании обязательно должна быть лицензия на этот вид деятельности. Лишь в такой фирме вам сделают проект в соответствии со строительными и санитарными нормами.
- Для согласования подаете документы в Жилищную инспекцию. Список документов для согласования перепланировки квартиры:
- выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), подтверждающая право собственности на квартиру;
- нотариально заверенная доверенность — если документы подает не собственник, а его представитель;
- проектная документация на планируемую перепланировку (Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки, а также проект перепланировки);
- техническая документация БТИ на квартиру (технический паспорт БТИ или поэтажный план с экспликацией);
- заполненная на портале госуслуг форма заявления.
Обычный срок рассмотрения заявления на согласование – 30 календарных дней. Через месяц Вы получите либо разрешение на перепланировку, либо мотивированный отказ. В последнем случае у вас будут 2 пути – устранить замечания по проекту и снова подать документы на согласование либо обжаловать решение Жилищной инспекции в суде.
- После окончания работ по перепланировке снова обращаемся в Жилищную комиссию. После этого к Вам придет инспектор Жилищной инспекции. Цель выхода инспектора — проверить, что ремонт выполнен строго в соответствии с проектной документацией. Если все хорошо – получите на руки акт приемочной комиссии.
- Теперь снова нужно обратиться в БТИ. В результате этого обращения на квартиру должен выйти техник БТИ, провести обмеры фактического состояния квартиры после перепланировки и выпустить новую техническую документацию (технический паспорт или поэтажный пан с экспликацией).
- Для внесения изменений в данные Росреестра необходимо заказать у кадастрового инженера Технический план квартиры (по названию похоже на технический паспорт БТИ, но это совсем другой документ).
- Внесение изменений в данные Росреестра производится путем обращения в Росреестр. Это делается путем обращения в Многофункциональный центр и подачи заявления на внесение изменений. Вместе с заявлением прилагается Технический план квартиры. Результатом внесения изменений в Росреестр является новая выписка из ЕГРН.
На этом всё. Эпопея по согласованию перепланировки квартиры закончилась – все изменения в Вашей квартире согласованы.
Калькулятор стоимости согласования перепланировки квартиры
(возможна задержка загрузки — подождите 2-3 секунды):
Полезная ссылки:
Перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя?
Заказать проект перепланировки квартиры
Перепланировка квартиры. Как узаконить в 2017 году
Перепланировка квартиры Видное
Перепланировка квартиры Мытищи
Перепланировка квартиры Люберцы