Проект перепланировки для квартир и нежилых помещений в Москве и Московской области
Проект перепланировки – это часть проектной документации, которая предоставляется для согласования в Жилищную инспекцию.
Состав проекта перепланировки
Если Вам необходим проект перепланировки, то необходимо понимать, что в большинстве случаев Вам нужен не просто проект, а документация в составе:
- техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки;
- проект перепланировки.
Для Москвы и Московской области есть некоторые различия в комплектности подачи.
Для Москвы (по состоянию на 01.09.2021 г.):
| Несущие стены затрагиваются? |
Состав проектной документации |
Нет |
|
Да |
|
Для Московской области:
Несущие стены затрагиваются? |
Состав проектной документации |
Нет |
|
Да |
|
Техническое заключение о состоянии конструкций — пример
Проект перепланировки квартиры — пример
В соответствии с требованиями постановлений местных органов власти (для Московской области) или Жилищной инспекции (для Москвы), проект перепланировки имеет строго определенный состав. Он должен быть оформлен не только полно, но и ничего лишнего содержать не должен.
Сам проект перепланировки обычно состоит из следующих листов (как уже было сказано выше состав проекта перепланировки может незначительно варьироваться, в зависимости от того, где – в Москве или Московской области Вы будете его подавать на рассмотрение):
— титульный лист
— Допуск СРО проектной организации
— географическую привязку здания
— план помещения до перепланировки (с экспликацией помещений)
— план демонтажа
— план монтажа
— план после перепланировки (с экспликацией помещений)
— экспликацию полов с указанием «пирога» покрытия
— схемы гидроизоляции мокрых зон
— схемы усиления конструкций (в случае, если Вы затрагиваете несущие конструкции)
— теплотехнический расчет (если Вы удаляете существующий оконно-балконный блок остекления и делаете другой тип остекления)
Проект перепланировки может выпускаться самостоятельно – это правило действует для Московской области и, если Вы не трогаете несущих конструкций. Под понятием “самостоятельно” здесь имеется ввиду не то, что Вы сможете сделать его сами (проект перепланировки может выпускать только проектная организация, имеющая допуск СРО), а то что при подаче документов на согласование подается только проект, а не проект с техническим заключением о возможности перепланировки — как это делается в Москве.
Для Москвы действует требование, что проект перепланировки Вы обязаны предоставить в Жилищную инспекцию строго вместе с техническим заключением о возможности перепланировки. Без технического заключения Московская жилищная инспекция у Вас его просто не примет к рассмотрению.
Сроки изготовления проекта перепланировки
Срок выпуска проект перепланировки на квартиру составляет от 5 до 10 рабочих дней (при условии, что нет ошибок в исходной документации БТИ).
Для нежилых помещений время выпуска проектной документации обычно 2-3 недели.
Срок выпуска документации зависит в основном от трех составляющих: площади объекта, сложности планировки (плотности нарезки помещений) и от скорости утверждения планировки самим заказчиком.
Стоимость разработки проекта перепланировки:
Стоимость разработки проекта перепланировки квартиры (включая ТЗ) составляет от 25 тыс. руб. Подробнее
Стоимость разработки проекта перепланировки нежилого помещения (включая ТЗ) составляет от 40 тыс. руб. Подробнее
Проект перепланировки нежилого помещения
Проект перепланировки нежилого помещения, помимо сроков, может иметь и другие отличия от проекта перепланировки квартиры.
Нередко проект перепланировки нежилого помещения может содержать еще и визуализацию фасадов, в случае, если в ходе перепланировки Вы затрагиваете ограждающие конструкции здания.
В проекте перепланировки нежилых помещений редко требуется теплотехнический расчет, т.к. не часто встречается присоединение холодных помещений к отапливаемым.
Состав проекта перепланировки нежилого помещения
После выдачи Вам разрешения на перепланировку, проект перепланировки необходимо хранить вместе с остальным пакетом документов, т.к. он является одним из документов, подтверждающих узаконивание перепланировки в Вашем помещении. Обычно, службы, рассматривающие вопрос разрешения перепланировки на самом проекте (на листе «после перепланировки») ставят свой штамп.
Что касается Московской области на проекте будет штамп не только Администрации, но и Управляющей компании Вашего дома и при возникновении с ними спорных вопросов, сохранив проект, Вы всегда сможете доказать, что представители Управляющей компании были уведомлены о проводимой перепланировке.
Авторский надзор по проекту перепланировки
В стоимость проекта перепланировки уже входит авторский надзор. Авторский надзор в рамках нашего проекта перепланировки заключается в том, что мы сверяем результат физически выполненных работ на квартире или в нежилом помещении с разработанным проектом. В случае соответствия фактического состояния помещения проектным решениям мы подписываем акт завершенного переустройства (его выдает жилищная инспекция) и акты освидетельствования скрытых работ (их готовит Ваша ремонтная организация).
Проект перепланировки здания
Проект перепланировки нежилого здания отличается от проекта просто нежилого помещения тем, что он может быть выполнен не по всему зданию, а только по части помещений. Делается это в целях Вашей экономии. Например, если в здании несколько этажей, а перепланировка осуществляется только на одном или двух, то проект перепланировки может быть выполнен только на те этажи, которые перепланируются. Так же, только на часть помещений здания можно сделать и заявку в БТИ — опять же, чтобы не расплачиваться с БТИ за обмер всего здания.
Наша компания профессионально занимается разработкой проектов перепланировок на любые типы помещений.
Для заказа проекта перепланировки обращайтесь по тел. 8 495 229 04 60 или присылайте заявку на электронную почту info@avit-proekt.ru