Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Москве — инструкция
Процедура узаконивая ранее выполненной перепланировки квартиры в Москве укрупненно следующая:
Разберем процедуру подробнее:
1. Получение выписки из ЕГРН в электронном виде.
Выписка из ЕГРН нужна для дальнейших действий как право подтверждающий документ. Заказывать выписку из ЕГРН удобнее всего непосредственно на сайте Федеральной кадастровой палаты. Если их сайт не «висит» (что иногда бывает) и работает нормально, то получение выписки занимает полчаса и пошлина составит около 300 рублей. Главное не ошибиться и не попасть на фейковый сайт, коих в интернете очень много. Подробная инструкция как заказать выписку из ЕГРН размещена здесь.
2. Обследование квартиры техником БТИ и получение документации БТИ по текущему состоянию — в “красных” линиях. 
Целью обследования квартиры техником БТИ является фиксация текущей планировки и получение документации БТИ (поэтажного плана и экспликации) в «красных линиях». Красные линии в плане БТИ будут показывать отклонения от плана «до перепланировки» — т.е. какие именно элементы квартиры подверглись перепланировке.
Примечание: обследование квартиры с получением документов БТИ в «красных линиях» по регламенту выполняется вторым этапом. Но, мы рекомендуем и сами действуем несколько по-другому. Пока техник на квартиру не вышел, Ваша незаконная перепланировка нигде не зафиксирована. Может так случиться, что в ходе ремонтных работ Вы выполнили какие-то работы, которые в принципе нельзя будет узаконить. Обследование квартиры приведет к тому, что Ваша перепланировка будет зафиксирована в базе БТИ. Мы не призываем Вас действовать Вас незаконно и скрывать последствия незаконной перепланировки. Но, всегда лучше понимать объем «проблем» до начала официального согласования. Это позволит Вам грамотно спланировать свои будущие действия. Например, в ходе предварительного обследования Вы понимаете, что какой-то элемент квартиры в текущей планировке узаконить невозможно. Но, допустим через год, Вы планировали в квартире косметический ремонт и в этом случае лучше в ходе будущего ремонта устранить несогласуемые элементы и узаконить перепланировку после ремонтных работ.
ВАЖНО!!! Эта рекомендация не относится к перепланированным несущим конструкциям – такие перепланировки нужно узаконивать как можно быстрее. От этого зависит безопасность Вас и Ваших окружающих.
3. План и экспликация квартиры в состоянии «до перепланировки» необходимы для подготовки проектной документации.
4. Подготовка проектной документации.
Если перепланировка в квартире уже выполнена, то проектная документация для подачи в Жилищную инспекцию представляет из себя Техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки (ТЗБ).
Отдельно проект перепланировки в этом случае не делается. Техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки должно выполняться организацией, имеющей допуск Саморегулируемой организации (СРО). Очень упрощенно – ТЗБ содержит в своем составе планы квартиры до перепланировки, фактический план квартиры на текущий момент и выводы о том, что данная планировка не влияет на безопасность здания и эксплуатация помещения в таком состоянии возможна.
Существует так называемый упрощенный порядок узаконивания перепланировки. В этом случае вместо ТЗБ готовится эскиз перепланировки. Эскиз вместо проектной документации можно подавать в Жилищную инспекцию в случае, если в ходе перепланировки:
- не затрагиваются несущие и ограждающие стены;
- не изменяется санузел;
- не изменяется конструкция полов (не напольное покрытие, а внутренняя структура пола).
- Подача заявки на приемку квартиры в Жилищную инспекцию и получение Акта завершенного переустройства.
Для подачи заявки на приемку квартиры после ремонта комплектуется следующий пакет документов:
- выписка из ЕГРН;
- документация БТИ в состоянии до перепланировки и в текущем состоянии
- Техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки
Отсканированный пакет документов через портал услуг Москвы подается в Жилищную инспекцию на узаконивание перепланировки без получения разрешения на перепланировку. Итогом рассмотрения в данном случае будет Акт завершенного переустройства, утержденный Жилищной инспекцией.
Акт завершенного переустройства готовится в 4 экземплярах, на которых до момента утверждения должны поставить свои подписи:
- собственник квартиры;
- представитель проектной организации.
Один экземпляр Акта завершенного переустройства выдается на руки заявителю, второй – остается в Жилищной инспекции, трети направляет в Росреестр, четвертый – в БТИ.
- Получение обновленной документации БТИ после перепланировки.
После того как экземпляр утвержденного Акта завершенного переустройства поступит в БТИ и они внесут его в свою базу, можно подавать заявку в БТИ на внесение изменений в документацию БТИ по результатам перепланировки и получение нового поэтажного плана с экспликацией. В большинстве случаев это не потребует дополнительного выхода и БТИ выдаст Вам новые документы путем так называемой «обводки» и просто перечерчивания красных линий – в черные. Однако, иногда может потребоваться дополнительный выход техника. Такое бывает, если утвержденное Техническое заключение о безопасности и допустимости выполненные работ будет отличаться от плана в «красных линиях» - Технический план квартиры после перепланировки. Технический план необходим для подачи заявки в Росреестр с целью внесения изменений в данные Росреестра. Технический план готовится кадастровым инженером и содержит в себе описание и все документы по цепочке, которые получались в ходе согласования перепланировки.
- Внесение изменений в данные Росреестра и получение новой выписки из ЕГРН.
Подготовленный технический план на электронном носителе (CD диск в формате как flash-накопитель) подается вместе с заявлением в Росреестр. Подача заявления осуществляется через любой многофункциональный центр. По результату рассмотрения, по истечении 10 рабочих дней и при отсутствии замечаний со стороны Росреестра, выдается новая выписка из ЕГРН. Она является подтверждением внесенных изменений.