Как заказать согласование перепланировки в 2021 году!
Чтобы изменить конфигурацию помещения, собственникам жилых и нежилых объектов следует заказать проект перепланировки. По результатам перепланировки в техническую документацию, имеющую отношение к помещению, вносятся изменения, например, о переносе межкомнатных перегородок или переустройстве дверных проемов. Однако подобные изменения должны быть согласованы в компетентных государственных органах, поэтому услуги узаконивания перепланировки являются актуальными.
Что не нужно согласовывать?
Ремонт, в котором работы проводятся без изменений в конфигурации пространства не требует согласования. Также если собственник помещения заменил окна, но при этом, не менял конфигурацию оконного проема, остеклил балкон или лоджию – услуги узаконивания не понадобятся.
В случае если были выполнены работы другого характера, составляются акты сдачи-приемки, и происходит оформление перепланировки.
Однако существуют преобразования в жилом пространстве, которые не оказывают негативных конструктивных воздействий на здание. Например, при заделке и обустройстве проемов, которые находятся в ненесущей стене, когда объединяются ванная комната и туалет, расширяются проемы в ненесущей стене, а также сносятся или монтируются ненесущие перегородки.
Для чего необходимо согласовывать перепланировку?
Услуги по согласованию перепланировки востребованы, так как несогласованные переустройства квартир, домов или нежилых помещений вызовут:
- различные проблемы в случае продажи жилья;
- потерю более 20 % от назначаемой цены;
- невозможность приобретения жилья по ипотечному кредиту;
- невыдачу залога под жилье;
- отсутствие возможности сдать помещение в официальную аренду;
- нарушение действующего законодательства.
В каких случаях необходимо заказать согласование перепланировки?
Когда планируемый ремонт, согласно разработанному дизайн-проекту, коснется несущих конструкций здания, потенциально угрожая жизни и здоровью иных его обитателей, необходимо согласование проекта перепланировки квартиры, или нежилого объекта в структурах власти. Изменения отображаются в техническом паспорте.
Случайно выявленные «кустарные» перепланировки караются штрафами с обязательным указанием властвующих структур –вернуть первозданный вид преобразованного помещения.
Оформление перепланировки нежилых помещений необходимо в случаях:
- обустройства проема в несущей стене;
- переноса санузлов;
- замены газовой плиты на электро;
- демонтажа подоконников;
- обустройства перегородок, из-за которых усилится нагрузка на существующие перекрытия.
В том числе, не следует делать следующие шаги, запрещенные законодательством:
- заниматься устройством лоджий или террасдля квартир, которые находятся на этажах выше первого;
- создавать проемы или помещения, не имеющие дверей, между жилой комнатой и газифицированным пространством;
- ликвидировать или изменять размеры действующих каналов вентиляции;
- использовать техническое подполье в качестве подвального помещения;
- перестраивать жилое помещение под непригодное для проживания.
Какие нужны документы?
Пакет документов, необходимых для узаконивания перепланировки включает следующие позиции:
- разработанный проект перепланировки;
- техническое задание на перепланировку;
- техпаспорт;
- схематические поэтажные планы зданий и помещений;
- правильно составленное заявление установленного образца;
- разрешительный документ из местного самоуправления;
- другие виды документов.
Нормы действующего законодательства
Жилищный Кодекс РФ содержит в себе все требования, предъявляемые к собственнику квартиры или нежилого помещения в отношении задуманной им перепланировки. Основной регулирующий документ представлен Правительственным Постановлением Москвы № 508. Ежегодно в него вносятся изменения.
С 2018 года для того, чтобы согласовать перепланировку, эскиз, ранее предъявляемый только в БТИ, следует предъявлять во все инстанции, а также комиссии, которая будет проводить проверку объекта для согласования в Роспотребнадзоре. Если работы по перепланировки проведены без согласования – это административное нарушение, которое подлежит наложению штрафа.
Текущие изменения в законодательстве 2018 года принято считать незначительными. Однако их следует придерживаться. В частности, они коснулись отмены необходимости для заявителя предоставлять:
- документы, ранее зарегистрированные в ЕГРН;
- документы, подтверждающие факт регистрации в ЕГРН;
- техпаспорт и заключения, выданные органом, который занимается охраной культурных, исторических и архитектурных памятников.
Если результат по согласованию будет отрицательным, решение оспаривается в судебном порядке, однако для подачи иска также необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих правоту истца.
Напоминаем, что владельцы квартир, в которых нарушены правила Жилищного кодекса РФ, а также любых других документов, регламентирующих этот процесс, не смогут использовать свое жилье в качестве объекта юридических сделок. Запрет устанавливается на продажу, дарение, залог и обмен.
К кому обратиться за помощью в согласовании перепланировки?
Если вам необходимы услуга«согласование перепланировки квартиры в Москве под ключ», или вы хотите узнать сколько стоит узаконить перепланировку — обратитесь в нашу компанию. Мы имеем большой опыт работы в сфере согласования, оказывая помощь и поддержку клиенту в случаях, если перепланировка была сделана с нарушениями, и без отсутствия соответствующих разрешительных документов.
Стоимость услуг зависит от их содержания. Точную информацию о цене можно узнать у менеджера компании в онлайн-консультации, доступной по указанному на сайте телефону.