Что лучше: согласовать перепланировку квартиры в Москве ДО ремонта или ПОСЛЕ?
Необходимость согласовать перепланировку квартиры в Москве ожидает всех, кто задумал внести значимые изменения в пространство своего жилья. Не будем останавливаться на вопросах, когда согласование необходимо, а когда можно обойтись без него. Разберёмся с более редкой и менее освещённой в интернете темой: такое согласование лучше получать ДО ремонта или ПОСЛЕ него?
Собственники квартир не всегда готовы изучать законодательство. Многие полагают работающим вариантом сначала внести все необходимые изменения, то есть провести ремонт, а потом уже заняться согласованием.
Однако есть несколько моментов, которые при таком решении не учитываются. Согласовать перепланировку квартиры в Москве будет сложно (либо вообще невозможно), если:
- Изменилось законодательство;
- Имеются противоречия между фактическими замерами и документами БТИ;
- Не учтено расположение помещений у соседей сверху/снизу.
Рассмотрим подробнее эти обстоятельства.
Причина №1 согласовать перепланировку квартиры в Москве ДО ремонта: меняющееся законодательство
Первая важная причина – высокая вероятность изменения нормативной базы или правоприменительной практики.
Посмотрите, сколько изменений у одного из важных постановлений в сфере согласований перепланировок
Законодатели у нас работают ежедневно, законы/приказы/предписания редактируются постоянно.
Норма, на основании которой Вы начали свой ремонт, надеясь в последующем узаконить свою перепланировку, может быть внезапно исключена или изменена на прямо противоположную.
И получится, что ваш ремонт уже незаконен, и согласовать перепланировку в квартире в Москве не выйдет.
Пример из нашей практики: отказ по переносу кухни-ниши в коридор. Требования по ширине планируемой кухни-ниши в размере не менее 1,9 м существовали в п.6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» давно, но проверяющие их чаще всего игнорировали. Однако буквально в этом году ситуация изменилась, и по этой причине в мае по одному из своих проектов мы получили отказ.
Причина №2 согласовать перепланировку квартиры в Москве ДО ремонта: противоречивые замеры
Нередко бывают ситуации, когда ремонтные работы опираются на фактические замеры. Обычно это бывает, когда первоначальная инвентаризация органами БТИ не проводилась. Однако впоследствии фактические замеры могут не совпасть с данными, зафиксированными в документах.
Пример из нашей практики: застройщик выложил инженерные короба не в том месте, где они должны были быть по документам самого же застройщика. Если бы наш заказчик начал ремонт до выяснения этого обстоятельства, то впоследствии не смог бы это узаконить. Его решение согласовать перепланировку квартиры в Москве до начала ремонтных работ помогло сберечь и деньги, и время.
Причина №3 согласовать перепланировку квартиры в Москве ДО ремонта: конфликт с планировкой соседей
При проектировании предстоящих ремонтных работ нужно опираться не только на план собственной квартиры, но и на расположение помещений у соседей сверху и снизу. Это необходимо для того, чтобы не нарушить правила расположения мокрых зон, нежилых и жилых помещений.
Так, по существующим нормативам не допускается устройство кухни над жилым помещением, а санузла или жилого помещения – над кухней соседа снизу. Соответственно, не получится согласовать перепланировку квартиры в Москве, если нарушено это правило.
Пример из нашей практики: заказчик решил расширить санузел за счёт коридора. Однако оказалось, что у соседа снизу было немного другое решение: он присоединил коридор к кухне, оборудовав нишу под холодильник. В результате наш заказчик не смог реализовать проект по расширению санузла, поскольку это означало бы обустройство санузла над кухней соседа. Впоследствии согласовать планировку квартиры в Москве при таких данных просто бы не получилось.
Какие последствия могут быть, если не согласовать перепланировку квартиры в Москве
Отсутствие согласования на перепланировку может привести к различным негативным последствиям:
- Привлечение к административной ответственности. По ч.2 ст.7.21 КоАП РФ физических лиц ожидает штраф в размере 2000-2500 рублей, должностных лиц – 4000-5000 рублей, юридических лиц – 40000-50000 рублей.
- Сложности при продаже. Если покупатели будут оформлять сделку с привлечением ипотечного капитала, придётся предварительно согласовать перепланировку квартиры в Москве, поскольку с неоформленными документами банк вряд ли пропустит сделку.
- Угроза безопасности. Если Вы или Ваши подрядчики затронете несущие конструкции, разместите мокрые зоны в запрещённых местах или иным способом нарушите строительные правила и нормы, это может привести к возникновению опасных ситуаций.
- Необходимость вернуть всё в первоначальное состояние. Попадание в поле зрения Мосжилинспекции повлечёт за собой не только штраф, но и предписание согласовать перепланировку в квартире в Москве либо вернуть всё в первоначальное состояние (ст.20 ЖК РФ).
- Вероятность лишиться квартиры. Если изменения незаконны и согласовать их нельзя, а собственник не возвращает квартиру в первоначальное состояние, то собственника могут выселить, а квартиру выставить на торги (ст.29 ЖК РФ).
Как видите, решение согласовать перепланировку ДО начала ремонтных работ – самое правильное. Сначала нужно сделать проект, получить на него разрешение, и только потом приступать к ремонту. И если ремонтники всё сделают в строгом соответствии проекту, то впоследствии можно будет без проблем узаконить ремонт, то есть согласовать перепланировку квартиры в Москве.