Процедура приемки квартиры инспектором Жилищной инспекции после ремонта (с ранее полученным разрешением на перепланировку)
Внимательно сверить ремонт с проектными решениями
Перед тем как приступить непосредственно к процедуре приемки квартиры мы настоятельно рекомендуем еще раз внимательно провести осмотр выполненного ремонта на предмет его соответствия тому проекту перепланировку, который подавался в Жилищную инспекцию и на который получалось разрешение на ремонт. Ремонт процесс продолжительный и в ходе его можно просто-напросто что-то забыть…Например, в проекте не был заявлен какой-то небольшой короб, а пока делали ремонт Вам показалось, что было-бы неплохо сделать его…Если инспектор Жилищной инспекции его заметит – это будет основанием для отказа.
Если Вы нашли какие-то расхождения с проектом, варианта действий три:
- внести изменения в проект перепланировки, переподать его в Жилищную инспекцию и получить разрешение на перепланировку, с учетом всех выявленных мелочей;
- если отличия незначительные (и для Вас не очень важны) – убрать (например, тот короб, о котором речь шла выше). Этот путь приводим скорее с теоретической точки зрения, т.к. уж если Вы что-то сделали в ходе ремонта, вряд-ли Вам захочется это ломать;
- узаконить перепланировку по фактически выполненным работам. В рамках этой процедуры Вы «забываете» про полученное ранее разрешение на перепланировку. Вызываете техника БТИ для того, чтобы он зафиксировал уже выполненный ремонт в том виде как есть. После этого проект перепланировки переделывается в другой вид проектной документации («Техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки»). Далее, через МФЦ подается заявление на узаконивание перепланировки по фактически выполненному ремонту. Имейте ввиду, что при этом Вы заплатите штраф (порядка 2 тысяч рублей). Но, главное, решив идти по такому пути, Вы должны быть на сто процентов уверены, что то, что Вы сделали (с учетом отклонений от первоначального плана) не нарушает нормативы и может быть в принципе узаконено. Иначе, может оказаться так, что несанкционированная перепланировка будет зафиксирована в БТИ, а узаконить ее Вы не сможете.
Подготовить акты на скрытые работы
Для приемки квартиры после ремонта, в рамках которого затрагиваются полы в помещениях (изменение напольного покрытия к этому не относится) необходимо будет предоставить в жилищную инспекцию акты на скрытые работы.
В комплекте к заявлению на приемку квартиры прилагаются:
- акты на скрытые работы (чаще всего это акты на гидроизоляцию и звукоизоляцию помещений);
- договор с ремонтной организацией, осуществлявшей данные виды работ;
- свежая заверенная этой ремонтной организацией копия выписки из реестра СРО (Саморегулируемых организаций);
- журнал производства работ.
Подробнее об актах освидетельствования скрытых работ здесь.
Подать заявку на приемку помещения после ремонта
Заявка на приемку помещения после ремонта подается в любой Многофункциональный центр (с 2020 года подача заявки осуществляется через портал mos.ru. Заявка может быть подана от лица самого собственника либо от уполномоченного собственником лица (с обязательным предъявлением нотариальной доверенности).
К заявлению прилагаются акты на скрытые работы, допуск СРО ремонтной организации, проводившей скрытые работы и журнал производства работ (журнал производства работ необходимо приложить в случае если Вам его ранее выдали в Жилищной инспекции или если в ходе работ Вы затрагиваете несущие конструкции).
Примерно в течение 1,5-2 недель (обычная практика такова, а конкретный срок зависит от загрузки инспекторов Жилищной инспекции) к Вам на квартиру выйдет инспектор. Обычно инспектор звонит за день-два и оговаривает с Вами время выхода. С инспектором вполне возможно договориться либо на раннее время, либо на позднее (так чтобы не отпрашиваться с работы на целый день).
По результатам выхода инспектора и осмотра им квартиры может быть выдано два решения:
- акт завершенного переустройства. Это в том случае, если в квартире все в порядке;
- отказ в утверждении акта завершенного переустройства. Это в том случае, если в квартире найдены какие-либо несоответствия.
На что обращает внимание инспектор Жилищной инспекции в первую очередь.
Основная задача инспектора Жилищной инспекции при приемке квартиры после ремонта – это проверить соответствие фактически выполненного ремонта с тем проектом, который подавался в жилищную инспекцию ранее и на который получалось разрешение на перепланировку.
Проверять инспектор должен все, включая:
- стены,
- двери,
- все сантехнические приборы
- и даже напольное покрытие в помещениях, т.к. оно тоже заявляется в проекте перепланировки.
Но это укрупненно. А детально инспектор скорее всего обратит внимание и на следующие элементы:
- наличие или отсутствие порожка при входе в санузлы (при входе должен быть или порожек 15-20 мм или понижение уровня пола в санузле;
- наличие не заявленных в проекте коробов (в первую очередь речь идет о старых домах, в которых собственники обшивают трубы отопления в углах помещений, при этом забывая включать это в проект);
- наличие люков доступа к коммуникациям в коробах;
- габариты таких помещений как кухня или санузлы (в первую очередь границы между этими помещениями и жилыми комнатами в большинстве случаев категорически не допускается нарушать);
- правильное положение сантехприборов
Если квартира полностью соответствует заявленному проекту, Жилищная инспекция примерно в течение 1,5-2 недель (опять же зависит от загрузки) пришлет в МФЦ долгожданный акт завершенного переустройства квартиры. Этот документ придет в тот МФЦ, в который Вы подавали заявление о приемке квартиры. Один экземпляр данного акта будет направлен Жилищной инспекцией в Бюро технической инвентаризации. После того, как он окажется в БТИ Вы сможете приступить к следующему этапу перепланировки Получение новой (обновленной документации БТИ) после перепланировки.