+7 (495) 229-04-60

info@avit-proekt.ru

Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры — это процедура, включающая в себя разработку проектной документации, прохождение утверждения этой проектной документации в инстанциях (для Москвы — это Московская жилищная инспекция, для Московской области — Межведомственная комиссия при Администрации района (города).

Согласовать перепланировку квартиры необходимо, чтобы привести данные в документах в соответствие с фактическим состоянием квартиры (техническом паспорте БТИ, кадастровом паспорта и ЕГРП (с 1 января 2017 года кадастровый паспорт и выписка ЕГРП заменена одним документом — выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН).

Предлагаем Вам услуги по согласованию перепланировки квартир в Москве и Московской области.

 

Таблица стоимости согласования перепланировки квартир (включая все официальные платежи):

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве

     от 69 400 руб.

 Подробнее

Стоимость узаконивания ранее выполненной перепланировки квартиры в Москве

     от 64 500 руб.

 Подробнее

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Московской области

     от 74 000 руб.

 Подробнее

 

 

 

Порядок согласования перепланировки квартиры

 

Этапы согласование перепланировки квартиры в общих чертах (укрупненно) следующие:

1. Получение разрешения на перепланировку

2. Приемка квартиры после ремонта

3. Внесение изменений в ЕГРН

Несмотря на схожесть, все же в Москве и Московской области порядок согласования перепланировки квартиры достаточно сильно различается. Даже в отельных городах Московской области есть различия. Например, согласования перепланировки в квартире в Красногорске и Химках имеет ряд своих особенностей.

Однако, главным различием в процедуре согласования перепланировки в Москве и Московской области можно считать так называемый «упрощенный порядок» узаконивания ранее выполненной перепланировки. Если в Москве такой порядок существует и заключается в одноэтапном согласовании (без получения разрешения на перепланировку сразу оформляется акт завершенного переустройства), то в Московской области такого порядка нет и даже ранее выполненная перепланировка согласовывается общим порядком. Т.е. сначала нужно получить разрешение на перепланировку, а только потом проводить приемку квартиры и утверждать акт завершенного переустройства в Администрации района (города).

Описание порядка согласования перепланировки Вы можете посмотреть по указанным ниже ссылкам.

!!! (сайт находится в стадии корректировки, если какая-то ссылка не работает — не сочтите за труд — позвоните нам и мы Вас оперативно проконсультируем. Спасибо за понимание).

 

Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве

Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области

 

Учитывая, что есть различия в процедуре согласования перепланировки в разных городах, так же различается и стоимость согласования перепланировки квартир

По указанным ссылкам Вы можете ознакомиться с ценами на согласование перепланировки квартир:

 

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Московской области

 

Если у Вас есть вопросы по конкретным случаям согласования Вы можете позвонить нам по тел. 8 495 229 04 60, направить запрос на электронную почту info@avit-proekt.ru.

Мы будем рады Вам помочь.

 

 

Документы для согласования перепланировки квартиры

 

Для согласования перепланировки квартиры в Москве и Московской области необходим примерно один и тот же пакет документов.

 

В Москве для подачи документов на получение разрешения на перепланировку необходимо предоставить:

- свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРН)

- проект перепланировки, выполненный проектной организацией, имеющей допуск СРО

- техническое заключение о возможности перепланировки

- технический паспорт БТИ с исходным состоянием квартиры

- согласие банка на перепланировку – в случае, если квартира находится в ипотеке

 

В результате рассмотрения Вашей заявки Вы получите разрешение на перепланировку. Ну или отказ, в случае, если в проекте перепланировки были допущены нарушения СНиПов и СанПиНов. Разрешение на перепланировку является документов, позволяющим Вам начать ремонтные работы.

 

После завершения ремонтных работ в Жилищную инспекцию должны быть предоставлены следующие документы для приемки квартиры после переустройства:

- акты освидетельствования скрытых работ (их предоставляет ремонтная организация, выполнявшая ремонт)

- договор с ремонтной организацией

- допуск СРО организации, выполнявшей ремонт, заверенный подписью руководителя и синей печатью.

- справка из Мосгаза, в случае, если в результате перепланировки было перенесено газовое оборудование.

 

В Москве возможно согласование перепланировки квартиры после выполненного ремонта и в случае, если незаконная перепланировка уже зафиксирована в документации БТИ.

Если перепланировка согласовывается по факту, по так называемым «красным линиям» (имеется ввиду, что в БТИ зафиксированы красные линии, указывающие на наличие неузаконенной перепланировки) предоставляется следующий пакет документов для получения акта завершенного переустройства квартиры:

- технический паспорт квартиры с «красными линиями»

- план квартиры и экспликация в состоянии «до перепланировки»

- техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки

- документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН)

 

В Московской области документы, предоставляемые для согласования перепланировки примерно такие же, но есть небольшие различия.

В Московской области, если в ходе перепланировки Вы не планируете затрагивать несущие стены Вам не нужно предоставлять техническое заключение о возможности перепланировки. Но, при этом проект перепланировки должен содержать отметку Управляющей компании о рассмотрении проекта. А в таком городе как Химки еще необходимо предварительно согласовать проект с местным Архитектурно-планировочным управлением.

 

 

 

Получили новые документы БТИ. Перепланировка квартиры и ее согласование закончено?

 

Документы БТИ получаются в самом начале и в конце процедуры согласования перепланировки квартиры. Можно ли считать, что получение новых документов БТИ завершает согласование перепланировки квартиры. С точки зрения технического учета, который осуществляет Бюро технической инвентаризации – да. Но, в нашей стране существует еще и кадастровый учет объектов недвижимости. Так вот – внесение изменений в документацию БТИ еще не является основанием для внесения изменений в кадастровый учет.

Кадастровый учет осуществляет кадастровая палата. С 1 января 2017 года произошло слияние баз Росреестра и Кадастра и в настоящее время этот вид учета осуществляет один орган – Росреестр.

В результате перепланировки у Вас, во-первых, изменится конфигурация квартиры, а во-вторых пусть незначительно, но изменится и площадь квартиры после перепланировки. Эти данные необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Для внесения этих изменившихся параметров квартиры необходимо заказать такой документ как технический план квартиры. Его можно заказать в том же БТИ или у любого кадастрового инженера. Этот технический план подается в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.

Если не провести эту последнюю операцию – внесение изменений в ЕГРН после перепланировки у Вас будут не совпадать данные технического и кадастрового учета. Это может стать проблемой при последующей продаже квартиры. Продать квартиру без внесения данных в ЕГРН вполне возможно, но сейчас достаточно большое количество квартир продается по ипотеке, а банка очень придирчивы к малейшему несоответствию в документах на рассматриваемый объект.

Вот теперь перепланировка согласована полностью.

 

Согласование перепланировки квартиры. Стоимость согласования перепланировки.

 

Планируя сделать ремонт в квартире, собственник заблаговременно задается вопросом – сколько стоит согласование перепланировки квартиры.

Стоимость согласования перепланировки квартиры зависит от многих факторов и значительно отличается в Москве и Московской области из-за разных этапов согласования перепланировки.

 

Подробнее со стоимостью согласования перепланировки Вы можете ознакомиться по ссылкам:

 

Согласование перепланировки квартиры в Москве – цена

Согласование перепланировки квартиры в Московской области – цена

 

Согласование проекта перепланировки квартиры

Согласование проекта перепланировки квартиры — это и есть согласование перепланировки. В ходе процедуры согласования перепланировки все заключения выдаются именно на проект перепланировки (ну или в самых простых случаях на эскиз). Не имея проектной документации на перепланировку согласовать перепланировку Вы не сможете. Поэтому, первое что нужно сделать после получения исходных документов БТИ — это заказать проект перепланировки квартиры. 

В дальнейшем согласование проекта перепланировки квартиры проводится по описанному выше порядку. Проект перепланировки квартиры необходимо хранить вместе с пакетом, документов на перепланировку — разрешением на перепланировку, актом завершенного переустройства. 

 

Заказать проект перепланировки квартиры

 

Другие статьи по теме:

Перепланировка квартиры. Как узаконить в 2017 году

 

Нам доверяют

Заказ услуги