Как объединить две квартиры в одну
Идея объединить две квартиры в одну нередко возникает у владельцев нескольких объектов недвижимости, расположенных рядом друг с другом. Плюс очевиден – большая жилплощадь, которую можно организовать максимально удобно. Если семья большая, то это тем более актуально.
Если сравнивать с перепланировкой обычной квартиры, то объединение двух смежных квартир будет более сложным как с документальной, так и с технической точки зрения.
Не будем касаться чисто технических моментов, поговорим о юридической стороне вопроса.
Рассмотрим три варианта, когда может возникнуть вопрос, как объединить две квартиры в одну:
1) смежные квартиры планируется объединить через общую стену;
Арочный проём через общую стенку
2) два объекта недвижимости предстоит объединить через пол/потолок, поскольку смежные квартиры расположены на разных этажах многоквартирного дома;
3) две квартиры нужно объединить через общий коридор/тамбур/пространство на лестничной клетке.
В этой статье приведём общие моменты и дадим ссылки на законодательство. Но не стоит воспринимать этот текст как руководство к действию – законодательство может измениться, да и ситуации бывают разные. В любом случае ответ на вопрос “можно ли объединить две квартиры в одну” не может быть универсальным и требует изучения конкретных обстоятельств в каждом случае индивидуально.
Как объединить две квартиры на одном этаже через смежную стену
Самый простой вариант из всех, что мы рассматриваем в рамках этой статьи – но значительно сложнее, чем проведение перепланировки в пределах одной квартиры.
В обязательно порядке потребуется проект, а также техническое заключение о возможности производства планируемых работ. В таких сложных случаях рекомендуется не надеяться на авось и получить согласование перепланировки до проведения строительных работ, а не после. Почему это важно в случае любой перепланировки – писали здесь.
Общая стена между квартирами может как упростить задачу по объединению (в первую очередь технической точки зрения), так и усложнить (с юридической точки зрения).
Если смежная стена несущая, то потребуется техническое заключение о возможности производства планируемых работ, сделанное в той же организации, в которой был спроектирован ваш дом. Об этом говорит п.1.2.3.4. Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП “Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах”.
Первым делом нужно выяснить, относится ли стена к несущим
Если общая стена не относится к несущим, то такое техническое заключение может оформить та же проектная организация, что будет заниматься проектом вашей перепланировки. У такой организации обязательно должно быть членство в СРО.
Техническое заключение о возможности производства планируемых работ позволит понять, возможны ли в принципе какие-либо строительные работы с общей стенкой, можно ли объединить две квартиры в одну в данном случае, или состояние перекрытий таково, что перепланировка негативно скажется на прочности и устойчивости всего дома. Иногда результаты исследования технического состояния стены требуют от владельца квартир дополнительных расходов на укрепление металлоконструкциями дверного проёма в такой стене.
Прочие документы не отличаются от комплекта документации, собираемой для согласования перепланировки в любой квартире Москвы.
Все работы по объединению двух смежных квартир должны проводиться в соответствии с одобренными проектными решениями. Осуществлять ремонт могут только специализированные строительные организации с допуском СРО, с оформлением актов скрытых работ по мере проведения ремонта и акта о завершённой перепланировке в конце работ.
Как объединить две квартиры на разных этажах
Вариант сложнее, но основная сложность будет в решении технической стороны вопроса.
Чтобы ответить на вопрос, возможно ли сделать проём в плитах перекрытия, потребуется техническое заключение авторов проекта дома и проект перепланировки, подготовленный организацией с допуском СРО.
Учтите, что потребуется сделать ещё и лестницу, соединяющую уровни вашей новой квартиры, и тут есть свои нюансы. Так, в соответствии с п.6.4.2 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», ширина лестницы должна составлять не меньше 0,9 метра, а максимальный уклон – 1:1,25 к высоте потолка. Зато практически нет требований к её внешнему виду или конструкции, так что можно и спиральную её планировать, и маршевую, и с забежными ступенями.
Как видите, можно объединить две квартиры и по вертикали – просто будьте готовы к соблюдению различных требований законодательства на этот счёт.
Можно ли объединить две квартиры в одну через соединяющий их тамбур
Самый сложный случай – если требуется объединить в одну две квартиры, расположенные через коридор или тамбур друг от друга. Идея такого объединения может выглядеть довольно заманчиво, ведь в итоге вы получаете одну большую жилплощадь и плюс дополнительно входное пространство.
Иногда объединить две квартиры через тамбур бывает очень заманчиво
Но тамбур – это не ваша жилплощадь. Эта территория относится к общедомовому имуществу. Вы не имеете права самостоятельно включать такие объекты в границы принадлежащих вам объектов недвижимости.
Переход права собственности требует дополнительных юридических процедур.
В соответствии с пп.3 п.2 ст.26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано предоставить в числе прочего подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства/перепланировки. Если же переустройство/перепланировка невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, потребуется предоставить также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство/перепланировку.
Проще говоря, если вы хотите соединить две квартиры, расположенные через коридор/тамбур друг от друга, то придётся совершить практически невозможное – уговорить всех жильцов дома на такую процедуру, организовав общее собрание собственников и оформив по его итогам протокол.
Если хотя бы один будет не согласен – ничего не получится.
В остальном список документов не отличается от того, что требуется подготовить, чтобы объединить две квартиры через смежную стену.
Как объединить две квартиры в одну. Выводы
- Если это возможно с технической точки зрения, то можно объединить квартиры, находящиеся и на одном этаже, и на разных.
- Объединение двух смежных квартир потребует оформления в числе прочих документов по перепланировке технического заключения о возможности производства планируемых работ. Получить заключение возможно либо у автора проекта дома (если смежная стена – несущая), либо в той же организации, которая будет делать вам проект объединения двух квартир в одну (если стена не несущая).
- Дополнительные документы – это дополнительные расходы и увеличение времени работ, учитывайте этот момент при планировании ремонта.
- Объединить две квартиры через тамбур возможно, но очень сложно, так как потребуется получить согласие всех собственников многоквартирного дома.
- Точный ответ на вопрос, можно ли объединить две квартиры в одну, возможно получить только после изучения технического заключения, а также иных документов и ситуации в целом.
Если перед вами стоит такая задача, то вы всегда можете обратиться к нам и получить подробную консультацию. Опытные специалисты ответят на любые вопросы и подскажут, возможно ли в вашем случае объединить две квартиры в одну, или нет.