Что нельзя делать при ремонте квартиры. Важнейшие правила перепланировки
Не все знают, что нельзя делать при ремонте квартиры – и, соответственно, при её перепланировке. Многочисленные запреты «спрятаны» в самых разных документах, актуальных для г.Москвы: постановлениях Правительства, сводах правил, санитарных нормах.
Несоблюдение дизайнерами требований законодательства при продумывании проектов интерьеров грозит владельцам квартир неприятностями различной степени тяжести:
- необходимостью внесения изменений в проект для прохождения процедуры согласования;
- невозможностью согласований задуманных перепланировок;
- необходимостью вернуть всё «как было» – для попыток узаконивания уже выполненных перепланировок;
- штрафами за незаконную перепланировку.
Подготовили для Вас подробное исследование правил перепланировки – основные моменты того, что нельзя делать при ремонте квартиры. Для удобства разделили эти правила по зонам.
Что нельзя делать при ремонте квартиры: перепланировка кухни
Кухню чаще всего затрагивают при перепланировках. Соответственно, по ней больше всего вопросов. Итак, смотрим, что категорически нельзя делать при ремонте квартиры с кухней.
- Размещать кухню над жилой комнатой. Указано это в пункте 7.21 СП 54.13330.2022. А если у Вас газифицированная кухня, то с дополнительным запретом на размещение такой кухни как над, так и под жилыми комнатами можно ознакомиться в п. 9.27 Постановления Правительства №508-ПП.
- Размещать кухню под санузлом верхней квартиры, а также расширять кухню на территорию санузла. Этот пункт следует из запрета на размещение санузлов над кухнями (п.7.20 СП 54.13330.2022), ведь в таком случае Вы ухудшите свои жилищные условия, т.к. кухня окажется под санузлом соседей сверху. А ухудшать свои жилищные условия Вы, как ни странно, тоже не имеете права – и на это есть Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п.1.7.3 которой говорит, что «Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается». Расширить кухню за счёт территории санузла возможно только в том случае, если Ваша квартира расположена на последнем этаже – так Вы ничего не нарушите.
- Расширять кухню за счёт коридора или иного вспомогательного помещения, если сосед снизу сделал себе жилую комнату на месте коридора. В таком случае получится, что Вы разместите кухню над жилой комнатой соседа, чего нельзя делать при ремонте квартиры (см. выше – п.1 наших «нельзя»).
- Объединять газифицированную кухню с жилой комнатой. Прямой запрет установлен в п.9.16 Постановления Правительства Москвы №508-ПП. Это сделано для обеспечения безопасности, так что не пытайтесь устранять перегородку между кухней с газовой плитой/колонкой и спальней – это совершенно точно нельзя делать при ремонте квартиры. Зато можно, например, для начала заменить газовую плиту на электрическую (с обязательным предварительным согласованием) – так у Вас будет больше пространства для манёвра при перепланировке.
-
- Газовая плита на кухне накладывает ряд ограничений
-
- Между комнатой и кухней с газовой плитой должна быть дверь
-
- В данном случае — стильная полупрозрачная дверь, вписывающаяся в интерьер
-
- Проектировать кухню меньше норматива. Действующие нормативы «спрятаны» в п.5.11 СП 54.13330.2022 и в п.6.1.13 СП 31-107-2004. Площадь кухни должна быть не менее 8 кв.м., а для однокомнатной квартиры – 5 кв.м. При этом ширина кухни не может быть менее 1,9 м при однорядном размещении и 2,3 м при двухрядном (угловом).
Исключения из п.1 и 2 возможны, если речь идёт о двухуровневой квартире, где Вы решили на своём втором этаже сделать кухню.
Что нельзя делать при ремонте квартиры по перепланировке санузла
Кроме кухни, очень часто перепланировкам подвергают санузлы. И здесь тоже есть немало моментов, в которых можно ошибиться.
Перечислим, что нельзя делать при ремонте квартиры в санузлах, поскольку Вам просто не удастся впоследствии узаконить такие перепланировки:
- Перемещать санузел так, что он в результате окажется над жилыми комнатами или кухней соседей снизу, а также расширять санузел на эти же зоны. Это запрещает уже упоминавшийся п. 7.20 СП 54.13330.2022 и п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 06.04.2022) “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом”. Размещение над кухней возможно, если речь идёт о двухуровневой квартире, где Вы решили сделать туалет на своём втором этаже.
- Ликвидировать порожек между санузлом и прочими помещениями квартиры без понижения уровня пола в санузле на 15-20 мм. Теоретически это допустимо сделать, если предварительно Вы проведёте гидроизоляцию всей площади пола квартиры с обязательной фиксацией скрытых работ. Однако устанавливающий такое разрешение п.4.8. СП 29.13330.2011 фактически говорит лишь о возможности не использовать порожек в жилой среде для инвалидов. На практике в Москве и некоторых районах Московской области сейчас разрешают не делать порожек – при условии, что во всей квартире сделана гидроизоляция.
-
- Вот такой порожек нужен при отсутствии гидроизоляции
-
- Демонстрируем высоту порожка с помощью рулетки
-
- Гидроизоляция сделана по всей квартире — перепланировка согласована без порожка
Такие ремонтные работы совершенно точно не будут согласованы, соответственно, их категорически нельзя делать при ремонте квартиры. А вот если Вы хотите всего лишь переставить в санузле раковину и унитаз, то получить согласование на такие изменения достаточно несложно.
Что нельзя делать при ремонте квартиры со стенами и коммуникациями
Как поступить со стенами, что можно и что нельзя делать при ремонте квартиры со стояками и вентиляцией? Рассмотрим самые очевидные «нельзя» для дизайнеров:
- Сносить несущие стены. Это напрямую влияет на прочность и устойчивость здания. Элементарное правило, закреплённое в п.9.3 Постановления Правительства №508-ПП. При этом почти во всех в несущих стенах можно делать проёмы, но какие именно (и можно ли в принципе в вашем случае) – нужно смотреть в каждой ситуации индивидуально.
- Увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормативной (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и п.9.6 Постановления Правительства №508-ПП). Так что прежде чем строить в многоквартирном доме дополнительную стенку из кирпича, газосиликата или иных материалов, способных перегрузить пол, стоит озадачиться консультацией эксперта по технической стороне вопроса – возможно, в вашем случае это просто нельзя делать при ремонте квартиры.
- Замуровывать доступ к стоякам с канализацией, вентиляцией, горячим и холодным водоснабжением, мусоропроводам. Все перечисленные коммуникации относятся к общедомовому имуществу, в случае аварий к ним нужно будет обеспечить доступ для поиска и устранения неисправности, а также для ревизии их состояния в неаварийное время. Затруднение доступа к инженерным коммуникациям и работы, Вызывающие ухудшение условий эксплуатации МКД, запрещены п.9.1 Постановления Правительства №508-ПП. Максимум, что можно – закрыть места доступа к коммуникациям декоративными элементами в стилистике интерьера помещения.
-
- Элегантное и полностью законное решение
-
- Сантехнический короб не замурован, а прикрыт люком
-
- Доступ обеспечен, и выглядит всё довольно стильно
-
- Демонтировать сантехнические и вентиляционные короба. Это нельзя делать при ремонте квартиры на основании п.9.5 Постановления Правительства №508-ПП. Любое ухудшение вентиляции или устранение технических коробов в Вашей квартире непременно скажется на системе вентилирования и техническом оснащении остальных квартир дома.
Что нельзя делать при ремонте квартиры – правила для всех помещений
Нельзя:
- Выносить на лоджию (а также на балкон, террасу, веранду) батарею, подключенную к общедомовой системе ГВС/центрального отопления. Такое желание может возникнуть, но это совершенно точно нельзя делать при ремонте квартиры – запрет установлен п.9.7 Постановления Правительства №508-ПП. Вынос батареи на застеклённое пространство вне фасада МКД нарушит тепловой контур дома и способно привести к существенному падению температуры в радиаторах у ваших соседей.
- Демонтировать стену между лоджией (террасой, балконом) и жилым помещением без установки разделяющего стеклопакета. Решение объединить лоджию с внутриквартирным пространством понятно, но также запрещено – опять-таки из-за нарушения теплового контура дома. Запрет установлен п.9.18 Постановления Правительства №508-ПП.
- Проектировать помещения меньше установленных нормативов, установленных п.5.11 СП 54.13330.2022 и в п.6.1.13 СП 31-107-2004. Такую планировку невозможно будет ни согласовать, ни узаконить, то есть такое нельзя делать при ремонте квартиры.
- Присоединять к своей квартире территорию тамбура, чердака или иных вспомогательных помещений МКД. Эти территории относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома и могут быть переданы кому-то из жильцов только в результате получения согласия всех собственников.
- Проектировать камины, работающие на твёрдом топливе, если речь не идёт о помещении, находящемся на последнем этаже многоквартирного дома, либо двухъярусной квартиры, расположенной под самой крышей МКД – так указано в п.6.4.19 СП 54.13330.2022.
Краткое резюме: что нельзя делать при ремонте квартиры, какая планировка незаконна?
Сформулируем три основных правила, актуальных для всех, кто сейчас занимается ремонтом квартиры или планирует делать это в ближайшем будущем:
- Всё, что изменит план квартиры и сведения в техпаспорте – требует согласования. Если собрались ломать/возводить стены или устанавливать новое оборудование, выясните особенности согласования до того, как приступите к реализации планов. Почему некоторые согласования лучше сделать ДО, а не узаконивать после – рассказывали в этой статье.
- Категорически нельзя делать при ремонте квартиры то, что опасно для Вас или других жителей дома. Например, ломать несущие стены, ставить газовые приборы в комнатах и т.д. Если план ремонта в Вашей квартире содержит какие-то похожие работы, посоветуйтесь предварительно с экспертами в строительстве и ремонте.
- Если точно не знаете, можно ли делать какую-то перепланировку – проконсультируйтесь с нами. Мы занимаемся согласованием перепланировок с 2008 года, постоянно держим руку на пульсе и знаем такие нюансы, о которых Вы, скорее всего, не в курсе. Расскажем Вам, что нельзя делать при ремонте квартиры, и поможем не только советом, но и делом.